中新浙江網10月23日電 在昨天南京團市委召開的青年企業家座談會上，一些房地產行業的企業家預測，未來35年南京的零售散單式家裝行業將徹底消失，市民購買精裝修中小戶型更劃算。
35年內告別毛坯房
江蘇錦華建設發展有限公司總經理堂杰正在考慮自己企業的轉型。“南京市場上的毛坯房和精裝修房的比例現在大約是95%對5%，我現在做的業務也大都是零售散單式的，直接面對個體業主，可是這樣的情況不會持續太久了，預計3 5年內零售散單式家裝行業將徹底消失，我也正在考慮企業轉型的問題。”座談會上許多企業家也同意這樣的觀點。南京青年商會一位理事說，“節能”和“環保”將成為未來房產開發中的“風向標”，隨著住宅產業化的大力推進，住宅建設實現標準化設計、系列化開發、工業化生產、集約化供應將不再遙遠，現在毛坯房占南京市場95%以上，3年后估計為50%，而5年后將基本被精裝修房代替。
零售裝修商將被淘汰
國家建設部已經明確將取消毛坯房推行精裝修，深圳市也剛剛發布到2010年將取消全部毛坯房。老百姓對家裝業的投訴一直居高不下，從事家裝行業多年的堂杰認為，新法令中取消毛坯房的做法是對目前家裝業無序的一種主動干預，住宅裝修的提供方由裝修公司改為了房地產開發商，從政策的變更可以看出相關部門在家裝這一塊的管理方向的轉變。“我們也倍感壓力，國家對住宅‘標準’的要求越來越高，對我們企業也提出了更高要求。”記者了解到，今后住宅性能將依據建設與裝修綜合評定，分為五個方面，即住宅的適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能、耐久性能等。“這個標準能夠引導消費者理性購房，如樹立住宅壽命周期概念，關注住宅使用后的運行能耗，在較小的空間獲得較大舒適度等，但也必定將大批游擊隊式裝修企業淘汰出局。”
精裝修中小戶型更劃算
取消毛坯房推行精裝修，老百姓會算這樣的賬：購買精裝修住宅對我的居住成本有什么影響？“使用太陽能熱水器的家庭，每戶每年可以節省1000多度電。”一位開發商給記者舉了個簡單的例子。一位企業家預測，“今后在預期征繳的物業稅中，有關部門可能會采取更多的經濟手段，促使買賣雙方更加青睞精裝修中小戶型。如，對以中小戶型為主的項目優惠出讓土地、延長貸款期限，對購買大房子的消費者增加課稅等，也就是說房子越大，課稅可能越重。”(劉穎)
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