陳國強尤其指出,新政出臺后,絕大部分開發(fā)商選擇延期開盤,以留出時間判斷樓市走勢:是低迷還是短暫波動。“在沒有看清市場形勢之前,延期開盤相對比較保險。”但存款準備金率的再次上調(diào)將使得房企觀望期加快結(jié)束。“眾多房地產(chǎn)企業(yè)會發(fā)現(xiàn),這是一個真正意義上的調(diào)整。而一旦確定對未來的預(yù)期,開發(fā)商就會認為延期開盤不是一個上上之策,該調(diào)價調(diào)價,該促銷促銷,改變市場策略。”
購房預(yù)期已改變“五一”成交接近歷史低點
政策調(diào)控之下,購房者看跌心態(tài)進一步加強,對假期部分開發(fā)商推出的促銷優(yōu)惠卻并不買賬,5月1日、2日廣深樓市單日成交量均接近了歷史低點。
上月樓市調(diào)控信貸重拳出擊后,樓市成交量應(yīng)聲而落。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月最后一周在其跟蹤的35個城市中已有21個成交面積環(huán)比下跌,其中杭州跌幅最大達73%；深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。因此對于傳統(tǒng)意義上的“五一黃金月”,雖然部分開發(fā)商仍在觀望,很多開發(fā)商還是推出了促銷優(yōu)惠,以期拉動銷售。
◎廣州開發(fā)商猛促銷購房者就是不買賬
以廣州為例,“五一”廣州將有1.3萬套住宅新貨上市,供應(yīng)量與去年同期持平。雖然大部分新貨價格仍在一萬元以上,但部分開發(fā)商已打出折扣以期吸引客戶。一位房產(chǎn)中介透露,雖然在房價上開發(fā)商暫時未出現(xiàn)降價的舉動,但是促銷力度卻在加大,算是變相降價。“現(xiàn)在已有樓盤打折幅度到了9.2折,一套總價60萬元的小三房,直降5萬元。”
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