“五一”黃金周,原本打算踩踩樓盤看看在4月的調控后開發商會推出什么樣的優惠措施的高女士,因為一個消息,又打消了這個念頭。5月2日,中國人民銀行決定,從5月10日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內繼1月12日和2月12日后,第三次上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
高女士氣定神閑地說:“看來中央打擊高房價的措施遠還沒完,這房價肯定還得跌,五一開發商打的那點小折扣算什么,我大可以再等等。”的確,雖然央行再次調高存款準備金率主要是為了收緊流動性,并非單單針對樓市,但顯然,此舉對樓市的影響顯而易見。
以廣東為例,據廣東省房協一季度房地產市場分析報告,1季度全省房地產開發到位資金1356.45億元,其中373.15億元來自國內貸款,占到27.51%,其比重已接近2002年以來最高位,同比增幅為42.4%,增速明顯。顯示在利用外資及自籌資金所占比重大幅下降的情況下,房企對國內貸款的依賴加重。
央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示,上調準備金率主要影響銀行貸款。股市主要資金不是來自銀行,所以對股市影響有限；但對房地產市場發展會有一定控制。
此次調整后,存款準備金率離歷史的最高峰17.5%僅一步之遙,相當于回收2500億元流動資金。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍指出,存款準備金率的上調,將直接影響到商業銀行的放貸能力,銀行可能調整貸款投向,減少房地產領域的貸款投放。顯然,此前銀行對樓市的放貸經過幾次緊縮政策后已經很緊,此次調整令銀行的貸款空間更小,房企可獲貸款更少。
北京大學房地產研究所所長陳國強表示,“房地產對資金的依賴程度較高,可以說是息息相關。而上調之后,肯定會凍結一部分流動資金,同時信貸投放也受到影響。銀根收緊對房地產行業的負面影響還是顯而易見的”。“雖然影響幅度不會太大,但對心理和預期上的影響非常大,尤其是在這樣敏感的關頭。”
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