部分銀行跨越政策底線，變相把第一套房的優惠政策套用到第二套房購買上
房地產商眼中的購房者，就是商業銀行眼中的貸款客戶，在這上面，它們結成了一個利益共同體。所以，正像我們看到的，部分銀行開始跨越政策底線，也變相地把第一套房的優惠政策套用到了第二套房的購買上。為了在表面上掩蓋這個事實，開發商和銀行相互配合，玩起了一場數字游戲。
國務院頒布的131號文件規定：“對于已經貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”。也就是說可以享受利率7折、最低首付兩成的優惠。于是，銷售商和銀行首先在住房面積上做起了文章。
“少付首付，又享受7折利率，那只能你來證明你的人均住房面積是低于北京住房標準的。”
北京市人均住宅規定的建筑面積是27.07平方米，按照一家三口的基數來計算，如果過去貸款購買的房屋建筑面積，小于81.21平方米，再次貸款購買普通住房，就可以享受首付20%、利率最低7折的優惠。記者告訴銷售人員，自己的第一套住房已經超標，現在要購買第二套住房怎么辦理，銷售人員和銀行工作人員共同幫記者出起了主意。
“能不能說給父母一起住，現在。”
“那父母戶口不在北京。”
“沒關系，不用，您需要在我們行簽署說明書，就是聲明你現在有三口人，四口人居住在一起，然后你的面積73平方米，低于北京市人均住房標準。”
央行和銀監會《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》強調，凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。而實際上在調查中記者發現，購房者提供的虛假信息、虛假證明必須在銀行的幫助下才能得逞。
按照央行規定，購買住房是以家庭為單位認定房貸次數，那么，對于未婚的單身購房者，超標準購買第二套住房，卻要享受第一套購房的政策，銀行和開發商又是采用的什么辦法？
“加你，加父母這不是三口人嗎？但是三口人你還是享受不了，還是差一口人。”
“那我結婚唄。”
“不用結婚，去做個公證。”
“去哪里公證。”
“到公證處。”
只要銀行默許，父母可以參與多個孩子購買第二套住房，讓購房人輕松獲得購買第一套住房的優惠政策。對于已經結婚，有一套達標住房的購房者，那么銀行和銷售人員是如何解決的呢？
“一個比較極端的辦法，他倆先辦離婚。”
“辦離婚，假離婚是吧。”
“對，要不然款放完再復婚，申請貸款的時候他得是單身的。”
“整個放貸放下來要多長時間？”
“半個月。”
“就是假離婚半個月你可以辦？”
“對，他就算第一套購房了，那就是20%首付，利率7折。”
銷售人員告訴記者，這種辦法對假離婚的人來說非常值得，在他們樓盤經他操辦的購房者就很多。他給記者算了一筆賬：
“貸三十年款，應該每月還6343元，如果是第一套房是4866元，每月少還1500元，為什么現在有這么多離婚的，一個月就少1000多啊，貸100萬元。”
“那都是以假離婚來辦嗎？”
“假離婚來辦，很多現在。”
“你們這兒就有很多？”
“對。”
在銷售人員的指點下，購房者擁有了購買第一套住房的資格之后，想買多少套有首付和利率優惠的住房，就能買多少套。
“我這個社區里就有一個人買35套。”
“35套？他一個人買的？”
“對，都讓你首付20%，我能給你做5套，你都付20%首付，都享受7折利率，但是得同時做。”
銷售人員告訴記者，這35套房是同時用幾個人的名字購買的，一個人名下可以辦理5套到6套住房，而且都是按照第一套房的首付和利率優惠政策購買的。那么，他們是怎么辦理的呢？
“有一套在招商銀行做，有一套在建設銀行做，有一套在工商銀行做，我再找中國銀行，渣打銀行各個銀行，同時做。”
“那銀行資信不是相通的嗎？”
“資信通的，他這個沒放款他怎么能查出來呢。”
“你同時做的話等于說放款是統一放。”
“對。”
“如果有先做出來的。”
“先做出來不放款怕什么。”
“先做出來只要沒放款就行？”
“對，這種做多了，一個人買好幾套。”
旁邊的銀行工作人員告訴記者，央行正在收緊這個政策，現在如果不抓緊買，恐怕沒有機會享受7折優惠了。
“中國銀行已經被停了，就是購買二套房不讓這樣做了，人民銀行為什么去年出了一個改善性住房政策，它要刺激房地產，它現在覺得是要收緊房地產，就要嚴格的控制這個市場，所以如果一旦人行把這個二套房的政策叫停了，各家商業銀行就可能不能再做了，就是因為現在正好處于一個過渡期，就是從緊的口袋在縮緊過程中，那大家可以做。 |
