曾經對樓市投機行為形成“致命一擊”的二套房貸政策,關于其松綁的傳言一直不斷,地產中介和商業銀行對松綁的細則出臺望眼欲穿。不過從浙江銀監局開始,各地銀監部門最近重申不得松動二套房貸的文件,給了市場一個明確回應。
浙江銀監局關于加強二套房貸管理的特急文件已經下達到當地各商業銀行三周之久。與此同時,禁不住個貸市場誘惑,偷偷放開二套房貸尺度的銀行也仍然我行我素。對于持幣待購的消費者來說,二套房貸是松綁還是從緊,這場拉鋸戰還在繼續演進。
監管“棒喝”
近日下發特急文件,要求各商業銀行嚴格執行對第二套(含)以上住房貸款管理有關規定的浙江銀監局成了眾多媒體關注的對象。
浙江銀監局有關負責人接受新華社記者采訪時明確表示,2007年出臺的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》沒有變化,這次下發文件是重申政策、消除疑惑、防范不審慎做法。
浙江銀監局所指的疑惑,正是市場此前對二套房貸松綁的傳言;而所謂的“不審慎”做法,銀監局的文件中是如此表述的:近期有媒體報道部分地方的商業銀行開始悄悄放開個人住房貸款條件,對于不符合條件的二套房,最低提供首付20%、利率下浮30%的貸款。銀監局認為上述做法“違反了現行個人住房貸款管理規定,擾亂了銀行業市場競爭秩序,加大了銀行業金融機構個人住房貸款業務的運行風險”。
銀行“越軌”
讓市場將從來沒有改變過的政策誤讀為松綁的,是一些商業銀行的實際貸款政策。
從2009年元月開始,一直對二套房界定閃爍其詞的四大國有商業銀行,也開始執行“最優惠”的利率。
記者日前在向某大型國有銀行位于杭州的分支行進行貸款咨詢時了解到,該行規定,只要是已經結清上一套房屋貸款的客戶,無論這次買的是第幾套房子,都可以享受首付三成,利率七折的政策,如果房屋面積在140平方米以下,首付還可以降到兩成。此外,雖然國家規定二套房的認定以家庭為單位,但是目前浙江各大商業銀行對此均已放開,夫妻雙方各買一套房,不受二套房貸的限制。當地一些銀行還規定,如果首套住房購房面積小于140平方米,新購房貸款額度高于前一套房的,也可以不受二套房貸政策的限制,享受首付三成、利率七折的優惠。
“現在貸款客戶可以非交易轉按揭,在哪家銀行按揭劃得來,就可跳到哪家銀行,所以如果我們不執行優惠利率,不僅僅新客戶,連存量客戶都會不明不白流失。”一位銀行個貸管理人員說,“在'二套房貸’政策的執行尺度上,過年以后政策大家都是十分寬松的?！?/p>
“風險當然有,但是對我們來說,市場份額更重要?！边@位個貸人員直言不諱地說。
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