上周四，中國滬深股市低開開盤，后一度振蕩上行，終以綠盤收市。在地產業一片風聲鶴唳中，A股市場上的地產股在過去的一周里卻成為大贏家。地產指數全周漲幅達到11.17%，是所有行業指數中漲幅最多的一個板塊。素有“招保萬金”之稱的地產四大金剛，過去一周的最大漲幅普遍超過30%。 中新社發 鄒憲 攝
“土地流拍！房價下跌？”在地產業一片風聲鶴唳中，A股市場上的地產股在過去的一周里卻成為大贏家。地產指數全周漲幅達到11.17%，是所有行業指數中漲幅最多的一個板塊。素有“招保萬金”之稱的地產四大金剛，過去一周的最大漲幅普遍超過30%。地產股突然暴漲的背后，是政策面的松動還是機構資金們的又一次博弈？
管理層松綁地產再融資
在3000點之下的A股，投資人期待反彈、解套已成為奢侈。然而，地產股卻在7月的第二周展開了凌厲的升勢。相關數據顯示，招商地產(000024)上周最大漲幅超過45%，保利地產(600048)的漲幅更是超過55%！金地集團(600383)5個交易日內最多暴漲40%。相比之下，“地產四大金剛”中的萬科(000002)算是走得最弱的，但全周的最大漲幅也接近30%。
與此同時，敏感的業內人士已經嗅到了地產業資金面拂來的暖風。“7月以來，地產股再融資明顯增多，這也許意味著證監會對房地產企業的再融資在慢慢松綁。”
某券商地產行業研究員同時拿出了這樣一組數據。7月1日，招商地產公開增發80億元A股獲通過；7月2日，新湖中寶(600208)網上發行的90萬手08新湖債網上發行僅17分鐘即被投資者搶購一空；7月10日，中糧地產(000031)12億元公司債獲批；7月11日，保利地產(600048)成功發行43億元公司債。
研究員表示，招商地產再融資的通過更具標志性意義。在宏觀調控對房地產行業“緊聲一片”時，證監會對房地產企業再融資的逐步松綁，對房地產企業來說無疑是個不小的利好。
機構從地產股中撤離超過8億
由于宏觀調控的限制，去年以來，房地產企業在資金方面的需求受到很大限制。銀行貸款基本被堵死，地產上市公司再融資幾乎處于“冰封”狀態。在僵持了大半年之后，地產行業已然患上“資金饑渴癥”。于是，消息面的一點點動作似乎都能讓房地產企業看到光明的“錢景”。而據《華夏時報》報道，近期決策層頻頻約見地產人士，并針對房價問題和開發商資金鏈問題進行調研，據稱，調研結果將作為高層“是否救市”的最終依據。
不過，在謹慎的A股分析師看來，在信貸政策沒有出現任何改變跡象之前，地產股的貿然瘋漲仍值得懷疑。贏富數據顯示，7月2日至7月9日，6個交易日機構對房地產板塊都是凈賣出，其從房地產股中抽離的資金超過8億元。
“政策面云遮霧繞，資金面上卻出現整體凈流出，很可能是聰明的機構以此做了一次自救行情。”市場人士表示，無論怎樣，房地產公司要想度過“嚴冬”，只能靠自己的實力。證監會再融資閘門的松動，會使龍頭公司實力逐步得到顯現，但整個行業前景仍然擔憂。(記者 王潔）
