這一波根據業績重定地產股估值中樞的研究熱，與去年A股地產股市盈率普遍高于港股內房股數倍的情況不同，雙方的市盈率水平正在靠近
人民幣升值“破7”，作為受惠產業之一的地產股本應表現出色，但是在地產市場受房產新政打擊、投資者擔心市場前景的狀態之下，A股和H股市場的地產股均乏人問津。而眾多地產公司在香港的上市擱置消息，更進一步加重了外界對于地產業即將出現大洗牌的擔憂。
不過，4月初，中國海外（0688.HK）、富力（2777. HK）透露首季業績理想，以及內地A股龍頭的萬科A（000002.SZ）及保利（600048.SH）業績報喜，開始令外資投行及內地券商重新對地產股拾起研究興趣。不過，這一波根據業績重定地產股估值中樞的研究熱，與去年A股地產股市盈率普遍高于港股內房股數倍的情況不同，雙方的市盈率水平正在靠近。
4 月9日，瑞士信貸發布報告指出，維持對內地地產股的“增持”評級， 因3月份數據顯示中國住宅房產交易量大幅反彈。 瑞士信貸分析師Louisa Fok在報告中指出，中國七大主要城市3月份新屋銷售量較2007年末季強勁反彈， 按月升幅達到50%， 其中深圳和上海交易量按月升幅更逾100%。在傳統銷售淡季的一季度，開發商的房產預售按年增幅達到26%～119%， 地產商完成了全年預售目標的6%～20%。
報告認為， 成交量大幅反彈有望促成內地樓市進一步復蘇。其中，剛剛公布了首季銷售業績達43億元的中國海外受到瑞士信貸的重視，認為它具備開發量增長迅速、有主導地產業整合過程的能力。
4月8日，瑞銀也發布了報告，宣布看好內房股前景，首選股份包括世茂房地產（0813.HK）及碧桂園（2007.HK）， 兩者目前價格相當于今年預期市盈率12倍及17倍，預計價格仍有108%及87%的潛在升幅，也即相當于給予其今年的市盈率24～30倍左右的動態市盈率估值。不過瑞銀也指出， 香港內房股未來35日將有價值12億美元或16億股新股禁售期解凍， 可能對內房股股價帶來短期壓力， 減低行業股份的反彈力度。
此外，多家內房股龍頭銷售持續報喜。其中由于去年買地金額較大以及回歸A股進程延遲，備受外界質疑其資產負債率過快上升的富力地產，少有的在今年3月已經開始透露其銷售信息。富力方面透露，2008年首兩個月實現合約銷售20億元人民幣，3月1日至11日已達6.13億元，加上去年末入賬預售額，富力預售金額達91.6億元，相當于2008年度銷售目標216億元的42%已經完成。
4月8日，萬科公布的一季度銷售簡報也顯示，3月份市場出現回暖。
簡報稱，公司一季度累計銷售面積114.5萬平方米，銷售金額101.0億元，分別比2007年同期增長82.9%和119.1%；其中3月份銷售面積為71.9萬平方米，銷售金額66.8億元，同比增速高達147.1%和227.5%。這就是說，公司1～2月份銷售面積僅42.6萬平方米，銷售金額34.2億元，銷售均價為8028元/平方米，而3月一個月的銷售相當于一季度的66%，均價已迅速升至9290元/平方米（66.8億元/71.9萬平方米），每平方米漲了1262元。當然，銷售均價有所處城市、地段等因素，但一個月每平方米均價上漲1200多元，且是萬科這樣的大企業，不能不說是一個重要動向。
一季度向來是房產銷售淡季，去年一季度萬科銷售面積約占全年的10%（銷售金額只占8.8%），若今年一季度占比也為10%，很可能萬科今年銷售就沖刺1000億元。
此外，保利地產 （600048）有關負責人表示，雖然目前業績尚未公布，但是估計一季度的預售金額可能達到全年預定目標的8%～10%左右的幅度。一季度的新開樓盤集中在廣州一帶，既有限價房產品，也有中檔大型社區，還有銷售均價在1.8萬～2.8萬元/平方米的高端項目。目前來看銷售情況都不錯。而在售產品集中在重慶、沈陽、武漢等二線城市，出貨也十分迅速。由于貨量集中在下半年，從一季度的銷售情況看，今年完成甚至超過原定銷售目標的難度不大。
以萬科、中海等為代表的淡季銷售業績或許已給我們預示，對財務穩健、資金充沛的房地產企業來說，今年很可能又會是一個好年景。
國泰君安認為，目前香港H股地產股2008年動態PE普遍在10～15倍之間。目前A股一、二線主流地產公司2008年平均動態PE為21倍。出租類地產公司2008年動態PE為28倍，RNAV折價11%。從行業景氣和集中化的演變趨勢、公司成長性看，目前A股市場行業估值基準可以確定，給予一線地產2008年25倍PE，二線地產22倍PE。
申銀萬國則更指出，由于行業的不確定性風險正在消除，雖然下調了部分目標公司的盈利預期，但是仍給予不少地產公司30倍左右的PE。如地產龍頭保利2008年為26倍的PE，目標價35元，現金流充裕、擁有優質收租物業的金融街2008年和2009 年分別為40倍和34倍PE。
從瑞銀、瑞士信貸等投行與內資券商4月初的一系列報告可以看到，兩地對于地產股的估值準則正從昔日一為凈資產及負債率為重要標準，一為發展速度為標準的分歧走向統一，以業績及現金流作為選擇股份的標準，而且PE值也開始趨向20～30倍左右的共同區間。
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