從明年元旦起，老房貸客戶開始執(zhí)行今年4次加息后的新利率。為節(jié)省利息而提前還貸的現(xiàn)象本應(yīng)在年底集中顯現(xiàn)，但記者昨天從相關(guān)機構(gòu)了解到，由于近兩天股市振蕩引發(fā)了部分股民的資金回撤，提前還貸風(fēng)已提前到來。
“這兩天大盤振蕩得厲害，市場還有不利傳言，我想趕緊套現(xiàn)把房貸提前還了。”李先生告訴記者，他從去年炒股至今，已賺了30多萬元。“反正已經(jīng)掙到錢了，與其等著貸款利率接二連三上調(diào)，還不如用這些錢把剩下的房貸還了，又能節(jié)省利息，又能防止陷在股市里帶來損失。”
王小姐和李先生一樣，也是背著房貸的股民。不過她進入股市的時間晚，錢掙得不多。王小姐認為，大盤如此高位風(fēng)險太大，趁這兩天震蕩剛起，趕緊把錢撤出。“我打算一半用于提前還一部分房貸，另一半等股市調(diào)整到低位時再進。”王小姐說。
今年年內(nèi)連續(xù)4次加息，一年期貸款基準利率已從年初的6.39%提高到目前的7.02%。而連續(xù)兩天股市振蕩引發(fā)的資金回流，正好為提前還貸提供了契機。據(jù)中大恒基市場研究中心統(tǒng)計，自今年第四次加息以來，每天通過電話或親自前往該機構(gòu)咨詢的業(yè)主中，近三成是為了了解提前還貸事宜。“尤其是這兩天，咨詢?nèi)绾无k理提前還貸手續(xù)的人絡(luò)繹不絕，每天至少有幾十個電話打來。”中大恒基金融部工作人員告訴記者。
入市提醒
不同還款方式利息相差數(shù)萬元
值得注意的是，目前銀行提供的“提前還貸”業(yè)務(wù)分多種方式，選擇不同方式提前還款，總的利息支出也不同。提前還貸客戶可以根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況，選擇最節(jié)省利息的還貸方式。例如，同樣金額的剩余貸款，如果選用“保持每月還款額不變，還款期限縮短”的方式，就要比“每月還款額減少，還款期限不變”的方式省錢。
“總的說來，就是在經(jīng)濟實力許可的范圍內(nèi)，提前還款的金額越高，剩余貸款的年限越短，越省利息。”一位金融機構(gòu)工作人員告訴記者，以等額本息還款方式為例，一筆40萬元20年的貸款，提前還款20萬元，利息支出最多的方式，要比利息支出最少的方式多還7萬元。(記者 楊舒萌）
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