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深圳人在香港買房申請銀行按揭受限
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 09 月 05 日 
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“走西部通道到深圳快捷”、“天水圍樓市是洼地”、“香港買樓手續費低”,香港新界天水圍圍堵內地買樓者的中介,都打出這些招牌來招攬生意。但在港買房是否真的像在深圳買房一樣?由于兩地政策和現有的外匯管制政策的不同,深圳人在港按照普通的按揭方式買房,在操作上存在不少問題。

  申請香港銀行按揭受限

  記者在采訪中發現,在包車赴港買樓的深圳買家中,除了一些本身具有香港身份證,在深圳居住者,絕大部分深圳買家對于當地的相關政策幾乎一無所知?!拔译m然已經交了5%的訂金,但現在對后面的銀行貸款審批有些擔心,如果不能從香港的銀行申請到貸款,這套房子我肯定不要了?!弊蛉障挛?,在多家香港銀行咨詢了按揭貸款事宜的深圳買家李先生表示。

  按照深圳人的購房慣例,在支付了一定比例的首付之后,買房者向銀行申請按揭貸款,但在港買房按揭受限。記者在采訪中發現,內地人在香港銀行的按揭尚處在“試點”階段。

  專門為長江實業購房者辦理按揭貸款的機構工作人員告訴記者,目前香港的銀行中還沒有接受內地人申請按揭貸款的先例?!耙驗檫@次有不少內地買家申請貸款,我們才一起辦理。”但她也表示,香港銀行對于受理能夠提供在港收入證明的購房者的貸款審批時間,一般僅為十個工作日。而對于深圳買家的貸款申請能否獲批,目前她還沒有把握,“我們已經把購房者提供的資料全部報了上去,但是現在還沒有得到審批結果,估計至少需要1個月左右的時間?!?/p>

  最好有香港親屬提供擔保

  香港祥益地產代理公司的中介表示,深圳買家最好在香港有親屬,由親屬提供擔保,就可以比較方便地獲得貸款。當記者表示在香港無親戚但需擔保時,中介人員表示,香港銀行對非港人在港置業限制較多,會比較麻煩。

  據了解,如果內地人在香港買樓,但又無法一次性付清,買家必須支付三成到五成不等的首期款,剩余部分再向銀行貸款。但銀行在借款時,會要求客戶提交資產證明,一般需要至少10萬元的存款證明。

  在具體的財產證明方面,香港銀行業內人士表示,內地的收入證明將有可能不被香港銀行認可。匯豐銀行香港一營業部的理財師表示,從理論上說,內地人辦理香港銀行按揭,需要提供房地產、收入、存款、股票等財產資金證明,但是,由于香港銀行在規避金融風險方面有著嚴格的審查制度,因此會對貸款人的資產和收入情況進行詳細的核實。但對于深圳人提供的內地資產證明,香港銀行核實起來非常麻煩,“因為香港銀行不熟悉內地的相關部門,所以操作起來難度很大。”

  長線投資香港樓市較合適

  另一方面,就住宅來說,深港兩地法律政策差異很大。雖然土地都是通過拍賣而得,但香港住宅的土地使用年限有999年的,有75+75年的,有1997年后延期至2046年的。而深圳土地使用年限通常為70年或50年不等。在土地使用成本上,香港住宅在使用過程中要交年地租和差餉(物業稅)、物業管理費。深圳物業僅需繳納物業管理費一項。此外,在交易成本上,香港對住宅收取0.75%至2%不等的印花稅,對賣房者征個人所得稅。而深圳房屋交易過程中則要交房產稅、契稅、土地增值稅等。

  而深圳買家李先生昨日在繳納了10萬港元的訂金后,則被開發商要求和律師一起簽訂購房合同。李先生表示,“開發商告訴我,你可以用自己的律師,也可以用我們(開發商)的律師,我哪有什么律師,當然只能用他們的了?!庇捎诜刹煌谙愀郯l生糾紛后,一般都需要律師代為處理。由于香港律師收費較高,且內地人在港停留時間受限,一旦發生糾紛,如何處理也是內地買家需要考慮的一個問題。

  而香港地產業內人士表示,建議深圳人最好在搞清楚政策之后再到香港投資,“一般來說,如果從投資考慮,香港樓市做長線投資比較合適。類似天水圍這樣稱不上旺盛的片區,如果想短期獲得高額回報,還是有難度?!?/p>

  ●深圳買家最好在香港有親屬,由親屬提供擔保,就可以比較方便地獲得貸款。

  ●買家必須支付三成到五成首期款,剩余部分再向銀行貸款,一般需要向銀行提供至少10萬元的存款證明。

  ●對于深圳人提供的內地資產證明,香港銀行核實起來非常麻煩,內地的收入證明將有可能不被香港銀行認可。

  ■民間反響

  港人:深圳客會越來越多

  “這種去香港買房的,肯定還是少數?!痹谏钲诒镜赝顿Y了多處房產的一位私人企業管理者邱先生表示。由于兩地的法律政策不同,目前深圳人去香港買房投資還不具有可操作性,“除了那些有香港身份證,或者在香港有親戚的,不然的話,就算我有錢在香港買房,但是如何出租?如何轉手,都不清楚。每次在香港呆的時間都有限制,根本沒有辦法處理這些事情?!?/p>

  和邱先生的看法相同,不少深圳市民表示,即使是投資,也會首先考慮內地的二三線城市,“如果在香港,很容易因為不懂政策惹上麻煩,而且,在香港處理糾紛的費用很高?!痹谙愀酃ぷ髁巳甑耐赓Y企業中層張女士表示,她近期還沒有赴港投資的想法。

  不過,在香港市民看來,內地高漲的股市和樓市很可能讓深圳買家來勢兇猛。“現在內地股市這么好,很多人都賺了很多啦,加上現在深圳樓價有的比香港還貴,香港樓價從97年以后漲得非常慢,天水圍這邊更是基本上就沒有漲過,肯定會有內地有錢人來這邊買房?!奔易√焖畤墓韭殕T勞先生表示。

  “深港一體化啊,交通這么方便,來這邊買房也很正常?!碧焖畤劬败幾魪執J為,今后片區內的深圳房主會越來越多,“很多天水圍的居民都這樣認為,我親戚是做中介的,他告訴我以后深圳人只會越來越多?!?/p>

  采寫:本報記者王瑩付可

來源: 南方都市報

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