9月10日下午2時40分，一聲槌響，2009年中國地王誕生了。“70.06億元，”上海土地交易中心長風地塊拍賣師宣讀3號中國海外發展有限公司的報價時，拍賣廳里面一片驚呼之聲。觀摩廳有些混亂起來。眾人忙著打電話、發短信，向外界傳遞這個最新地王出臺的消息。“瘋了，這些開發商真的瘋了！”盯著觀摩廳上現場直播的電視機，幾個圍在一起的地產業界人士情緒激動。
9月10日，中國新地王誕生，它就是中國海外發展有限公司(下稱“中海”，香港聯交所代碼0688)，此前中海連續10個月零拿地。人們曾一度認為，中國建筑的子公司中海是儲地的保守派。但大象起舞令人感到恐懼，中海此番一出手就讓人嘆為觀止。
參加這場遍及全國的“地王”爭奪戰的遠不止中海一家國企，無論是央企還是地方國企加速進軍土地市場的步伐都在加快。
香港中文大學講座教授、財經名嘴郎咸平在與時代周報記者交流時說：他有一個粗略的統計，十大地王九個被國企買下。
新“地王”曾無人問津
9月10日下午2時36分，上海土地交易中心長風地塊拍賣正在進行，中海豪擲70.06億元，成功“劫殺”了保利地產、仁恒地產和此前一直對長風地塊志在必得的綠城中國。
一個多月前，也是在這個地方，有著深圳國資背景的金地集團以30.48億元的價格拿下青浦趙巷10號地，樓板價達1.5萬元/平方米，創下當時的“上海地王”。
僅僅一個月的時間，1.5萬元/平方米的紀錄就已經作古，中海拿下的長風地塊樓面地價已經高達22409元/平方米，超過該區域次新房的成交價格。
這次拍賣的長風6B、7C地塊，由兩幅相連地組成，位于上海市普陀區長風商務區，在上海市中環以內，屬于市區核心地帶，總出讓面積達到14.2108萬平方米，按2.2容積率計算，總建筑面積為31.2637萬平方米，該地塊無論是地理位置，還是地塊規模，都可以說是今年以來上海最吸引人的一塊住宅土地，也是今年上海所有出讓土地中位置最好的一個地塊，有人驚呼，“地皇”誕生了。
令人玩味的是，去年7月份，長風7C地塊曾以起始價16.053億元的價格出現在土地拍賣市場，最終因無人提出申請而流標。一年后，出讓方將南北兩塊合并成長風7C地塊，再加上旁邊相鄰的6B地塊，以土地掛牌起始價30.58億元打包出讓。但由于拍下該地塊后還要承擔配建5%保障性住房任務，進入申請競拍流程后，6B、7C地塊再次遭遇了無房產商申請競拍的尷尬。
在長風地塊正在交易市場拍賣的時候，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟正在錄制評論地王的節目。
當初有業內人士向陸騎麟咨詢長風地塊的價格，他建議說：“這塊地周邊沒什么新房子，地塊毗鄰蘇州河，根據目前周邊的房價，再按照建安成本來看，開個35億元到45億元之間挺好的。”
陸騎麟解釋，由于該地塊地理位置好，因此開發商希望拿地后走精品房路線，如果小區內還有保障性住房存在，勢必會對小區房價產生影響，影響獲利。
后來上海普陀區房管局決定改變計劃，將5%保障性住房的條件劃掉，“在其他地塊中統籌平衡。”更改條件后，中海、華潤、龍湖等眾房企大鱷爭相競買。9月10日，終止網上掛牌前的最后一刻，有房企叫出了60億元的報價。這個價格遠遠超過了陸騎麟對長風地塊的預期。
目前長風地塊并沒有新盤出售，該區域內10年以上房齡二手房的價格在15000 -16000元/平方米，2年左右房齡的二手房單價也僅過2萬元/平方米的水準。而且中環線周圍的環境嘈雜，現在主要還是以辦公類的產品為主，“很難想象在這個地方建設一個特別高端的房地產項目，所以那里的住宅很難賣到4萬-5萬/平方米。”陸騎麟在接受時代周報記者的采訪時認為。
“70.06億元的成交價，讓陸騎麟深感意外。由于長風地塊規劃要求全裝修房交房，未來要政府周邊規劃落實并且還要市場積極向好，樓盤售價必須4萬元/平方米以上，中海才能賺錢。”陸騎麟在接受時代周報記者采訪時說道。
雖然不少參加拍賣的房企認為該價格“太高了”，但中海地產代表在接受時代周報采訪時表示，長風項目價格不貴，拿得很值。
保守中海突變激進
中海是香港上市公司，隸屬于今年剛剛登陸A股，從資本市場上融資420億元的央企巨無霸中國建筑股份有限公司(上海交易所代碼601668)。
此番，中海地產的激情表演，讓人很難把它與從去年10月以來連續10個月零拿地的中海聯系起來。
今年8月5日，29家房企齊聚蘇州2009年最大規模的土地拍賣會。在14號地塊的爭奪中，中海地產在19.2億元之后放棄舉牌，最終保利以19.9億元拿下了蘇州新地王，樓面價達7549元/平方米。
此次在19.2億元之后放棄舉牌后，中海相關負責人稱“不希望中國樓市頻出‘地王’”。此言猶在耳邊，中海拿地的風格就開始大幅變化。
8月17日中海發布公告稱，已在山東省濟南市購買了三幅地，總建筑面積約為263萬平方米，總價38億港元。
8月31日，中海再次在青島發力，擊敗萬科、保利、海信等的對手，以3.9億元的價格拿下了青島市四方區清江路F地塊。
9月4日上午，成都市土地拍賣中心，在成都市青羊區蘇坡鄉黃忠5組72畝地塊的爭奪過程中，中海地產沒有再給保利機會，在經過百輪叫價后，力壓保利及一干成都本地企業，以6.83億元將該地塊攬入懷中。根據中海最新發布的財報，今年前8個月，中海銷售收入達到339.7億港元。而目前中海的土地儲備為2598萬平方米，可滿足4年的開發規模需要。在今年初，中海制定了2009年完成土地儲備400萬平方米的目標。
對于中海的拿地策略為何發生如此重大改變，中海地產主席孔慶平曾經用這樣一句話回應：“中海地產每年的土地儲備計劃一般是上一年開工面積的120%。2008年，中海地產的開工面積為400萬平方米，也就是說2009年中海地產應該完成480萬平方米的土地儲備計劃。”
如果按照這個目標，而到現在為止，中海的拿地規模還僅是九牛之一毛。接下來，中海還將會在土地市場興風作浪。而中海資金面的寬裕和對土地儲備的訴求，從財報中也可以一覽無余。
中海香港投資者關系部有關人士表示，目前上海項目所在區域，缺乏高檔住宅項目配套。上海長風地塊項目的稀缺性強，未來價值提升空間大。
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