萬科申請(qǐng)重新核價(jià) 物價(jià)部門仍未批復(fù)
7月31日下午，當(dāng)上海證券報(bào)記者來到位于南京河西新區(qū)的萬科光明城市時(shí)，一切暫時(shí)恢復(fù)平靜。幾天前，當(dāng)萬科董事長(zhǎng)王石出現(xiàn)在樓盤會(huì)所，與多位業(yè)主就“價(jià)格欺詐”問題進(jìn)行溝通時(shí)，這里一度成為中國(guó)樓市“房?jī)r(jià)矛盾”激化的漩渦。
“限價(jià)門”事件懸而未決
記者了解到，雖然還有12號(hào)、13號(hào)兩幢樓沒有銷售，但萬科光明城市的售樓處已經(jīng)取消，位于會(huì)所對(duì)面二樓的臨時(shí)辦公間也已無人辦公?！扒皫滋煊幸晃皇蹣菃T負(fù)責(zé)接待，但今天已經(jīng)走了。”一位光明城市保安人員告訴記者。據(jù)這位自稱見證了當(dāng)天王石與業(yè)主會(huì)面的保安講，目前抗議業(yè)主的情緒已經(jīng)基本穩(wěn)定，但最后兩幢“樓王”銷售“遙遙無期”。“之前(購(gòu)房業(yè)主)已經(jīng)鬧成這樣，這兩幢怎么會(huì)隨便銷售呢？”保安稱。
隨后，記者致電南京萬科房地產(chǎn)呼叫中心，相關(guān)人員告訴記者，目前萬科對(duì)12號(hào)、13號(hào)樓盤何時(shí)銷售沒有任何明確計(jì)劃，價(jià)格同樣未定。
另一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，已經(jīng)達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)的光明城市三期仍然不允許沒有銷售人員陪同的人員進(jìn)入。當(dāng)記者詢問是否只有業(yè)主才能進(jìn)入時(shí)，保安風(fēng)趣地說，“就是業(yè)主，才嚴(yán)格限制呢！”買賣雙方的矛盾由此可見一斑。
根據(jù)相關(guān)報(bào)道，就在記者走訪光明城市三期的同一天，南京萬科與光明城市的業(yè)主談判仍在緊張進(jìn)行?！跋迌r(jià)門”事件至今懸而未決。
萬科已提出重新核價(jià)申請(qǐng)
關(guān)于此次糾紛，應(yīng)從南京物價(jià)局去年頒布實(shí)施的“一房一價(jià)”政策說起。
2007年年中，針對(duì)“少數(shù)開發(fā)企業(yè)為了謀取更多利潤(rùn)，捂盤、惜售、哄抬房?jī)r(jià)”等行為，本著“穩(wěn)定普通商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序健康發(fā)展，維護(hù)群眾利益，規(guī)范市場(chǎng)秩序”的指導(dǎo)思想，南京市物價(jià)局會(huì)同房產(chǎn)、國(guó)土、工商等部門共同制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的意見》，“一房一價(jià)”政策由此產(chǎn)生。
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售許可證后一個(gè)月內(nèi)必須向物價(jià)部門申報(bào)價(jià)格，物價(jià)部門根據(jù)作價(jià)辦法核定出商品房?jī)r(jià)格基準(zhǔn)價(jià)。一般來說，普通住宅商品房的平均利潤(rùn)率不得超過8%，價(jià)格上浮幅度不得超過5%。
早在去年4月，南京市物價(jià)局即為萬科光明城市三期下發(fā)了“商品房?jī)r(jià)格批復(fù)”，根據(jù)批復(fù)，該項(xiàng)目10幢住宅商品房基準(zhǔn)價(jià)格為7360元/平方米。算上5%的上浮幅度，10幢樓整體平均價(jià)格不得超過7728元/平方米。
然而萬科前8幢住宅銷售價(jià)格卻一路上揚(yáng)。目前的售價(jià)已超出上述范圍。因此引起了業(yè)主與開發(fā)商的矛盾。
采訪中，南京眾多知名房地產(chǎn)企業(yè)和專家以話題敏感為由拒絕發(fā)表觀點(diǎn)。而根據(jù)上海證券報(bào)記者獲悉，萬科在事發(fā)后幾天內(nèi)緊急反應(yīng)，由王石親臨南京與業(yè)主會(huì)談，并拜訪南京市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，力爭(zhēng)協(xié)商解決矛盾。
另外，萬科方面針對(duì)光明城市核價(jià)過程提出申訴，解釋在核價(jià)過程中已經(jīng)提出重新核價(jià)申請(qǐng)，但還未得到批復(fù)。此外，一些政策允許的可能提高核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的做法萬科并未得到相關(guān)部門的示意或說明，比如車庫(kù)價(jià)格被允許并入銷售價(jià)格等。
市場(chǎng)人士稱，萬科此前拿地成本在2200元/平方米，但目前周邊新出讓地塊的底價(jià)樓板價(jià)已經(jīng)達(dá)到4800元/平方米，如果重新核價(jià)，萬科目前售價(jià)基本不存在超限問題。但到目前為止，萬科關(guān)于重新核價(jià)的申請(qǐng)仍未得到物價(jià)部門批復(fù)。
有市場(chǎng)傳聞稱，因南京市政府有關(guān)部門的介入，萬科可能采用折中辦法處理此事，允許業(yè)主退房是其中的辦法之一。而最終的處理結(jié)果有望在不久后公布。
昨天，萬科執(zhí)行副總裁兼董秘肖莉在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前萬科沒有形成任何具體的處理意見，萬科與業(yè)主的溝通仍在進(jìn)行中?！皻v史上，萬科也出現(xiàn)過與客戶意見分歧的案例，我們和客戶對(duì)政策的理解有差異實(shí)屬正常。無論怎樣，萬科的底線一定是本著透明的原則，與客戶友好協(xié)商解決(爭(zhēng)議)?！毙だ蚍Q。(記者 于兵兵)
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