房產調控政策變動 產生糾紛很難搞
|
|
業界聲音：完善合同內容 調整房貸預算
近年國家對房地產市場進行調控，銀行購房貸款政策變化較大。在非因一方當事人原因導致交易不成的情況下，為了規避風險或者合理分擔損失，可在合同中訂立相應的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權解除合同，并可要求中介公司退回或減免收取中介費，要求賣方退回房屋定金等。
此外，針對當下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，業內人士建議買家應適度調高首付預算范圍，避免因銀行調整放貸額度而影響二手房交易。如向銀行申請70萬元房貸，最后僅獲批65萬元，買家應事先預留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。
案例2：
房子沒買成 中介費無得退
去年8月，梁某經中介公司經紀張某介紹看了一套房屋后，對房屋十分滿意。梁某認為購房是一件重要的事情，為謹慎起見決定約家人再次查看該房屋。梁某及其家人對該房屋結構、價款、環境等均十分滿意，于是向賣家支付2萬元定金及5000元中介費，并簽署三方合同，約定貸款人為梁某的母親周某。
事后，銀行告知梁某因其母親已近50歲，只同意貸8年款，與其預期貸10年款有差距。于是梁某就與賣方、中介公司協商解除合同，并要求退回定金2萬元及中介服務費5000元，遭到拒絕。梁先生認為，買賣合同沒履行完，中介公司無權收費，賣家應退回房屋定金，于是將中介公司和業主告上法庭。最后，經法院審理，法院對梁某的訴訟請求不予支持。要求其向中介公司支付中介服務費、向賣方支付違約金及經濟損失。
業界聲音：合同合法 中介公司可收取報酬
在房屋交易過程中，中介公司的行為實際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關系。根據《合同法》的規定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。而居間成功的標準，一般以促成買賣合同簽署為準，而不是以完成買賣過戶手續，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介公司有權向梁某收取中介服務費。