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2012年03月08日16:45 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

2012年兩會召開之前，圍繞著房地產(chǎn)行業(yè)的各種參與者，都非常關(guān)注會上能透露出什么信息，作為自己看待樓市的參考。

不出所料，兩會開幕以來，從總理的政府工作報(bào)告，到委員、代表的提案、議案，乃至媒體對官員、企業(yè)家和專家的采訪，都看到了樓市未來的走向，于是人們紛紛猜想……

樓市會回暖嗎？

前一段時(shí)間，很多地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號，但從全國范圍內(nèi)政策變化情況來看，盡管樓市調(diào)控已經(jīng)呈現(xiàn)出定向?qū)捤苫蚓植糠潘傻嫩E象，但在經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期放緩的市場背景下，中央層面關(guān)于調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動。

從兩會上獲悉，中央政府2012年GDP增速目標(biāo)調(diào)低，最低容忍限度是7.5%，足以說明中央針對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控及整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整而付出的代價(jià)已經(jīng)有了充分的心理準(zhǔn)備，中央不會因?yàn)槎唐趦?nèi)經(jīng)濟(jì)的增長而重啟房地產(chǎn)的救市措施。

尤其是，從2012年居民消費(fèi)價(jià)格控制在4%左右這一目標(biāo)，可以很明確地看出，房地產(chǎn)市場“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，樓市投資性、投機(jī)性需求在今年仍然不會有機(jī)可乘。

房價(jià)穩(wěn)中有降是去年以限購為首的房地產(chǎn)調(diào)控起到作用以來，中央政府一直在推動的政治任務(wù)。而保障房集中供應(yīng)，給予購買不起商品住宅的家庭以機(jī)會享受平等的居住權(quán)，同時(shí)也恰巧可以起到降低新建住宅成交均價(jià)的效果。

在政府三令五申的嚴(yán)控趨勢下，今年樓市的“回暖”只能是片面理解，開發(fā)商不必抱有樂觀預(yù)期了，降價(jià)跑量是唯一出路，購房人也不必被一些“回暖”的假象“驚呆了”。

開發(fā)商會“倒”嗎？

既然上面說到中央樓市調(diào)控不放松，那么市場上的聲音——成交量上升、價(jià)格微漲和一些開發(fā)商要破產(chǎn)怎么理解？是不是“倒”幾個(gè)開發(fā)商，房價(jià)才會真的降下來？

2011年下半年，全國樓市就已經(jīng)步入冰點(diǎn)，各類城市的樓市成交均很慘淡。

北京通州一些前幾年領(lǐng)漲比較快的樓盤，降價(jià)在萬元以上，但是銷售并沒有異軍突起。有投資、投機(jī)心態(tài)的購房者被“過濾”出局，但是真正的“剛需”，卻慢慢平和了心態(tài)，開始對開發(fā)商的優(yōu)惠、促銷討價(jià)還價(jià)。

盡管投資客被“絕緣”，但房產(chǎn)置業(yè)的投資功能卻不能否認(rèn)，從購房人角度思考問題，房價(jià)的絕對高度是個(gè)問題，房價(jià)走勢更是個(gè)問題，誰都知道“買漲不買落”，看著幾個(gè)月來房價(jià)的起伏，大家也明白中央并不是一棒子打死房地產(chǎn)，而是希望回歸理性，一些確實(shí)有住房需求的消費(fèi)者開始出手，尤其是等著結(jié)婚的、孩子大了等急需購房的，他們的需求經(jīng)過半年的積累，開始逐漸釋放。

在此現(xiàn)狀下，一些價(jià)格調(diào)整比較到位，位置品質(zhì)物有所值的樓盤，銷售量開始回升，這只說明“剛需”在起作用，跟“反彈”和“報(bào)復(fù)”無關(guān)，大家切莫跟風(fēng)。

這部分“識時(shí)務(wù)”的開發(fā)商暫時(shí)“死不了”，同時(shí)，自去年十二月份以來，央行已兩次降存款準(zhǔn)備金率，市場釋放8000多億的資金，房地產(chǎn)市場從中受益最大，開發(fā)商資金也得到一定程度緩解。

返回頂部文章來源： 法制晚報(bào)