房產(chǎn)調(diào)控政策變動 產(chǎn)生糾紛很難搞
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據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年受理的投訴案件總數(shù)量為272宗，2011年受理案件總數(shù)量為336宗，較前年上升8%。其中，2010年投訴案件調(diào)解成功率為32%，2011年案件調(diào)解成功率為37%。據(jù)市房地產(chǎn)中介協(xié)會副秘書長吳忱介紹，縱觀去年受理所有投訴案件，以房貸申請不暢或失敗而導(dǎo)致的糾紛案件居多。“這也是房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，消費(fèi)者維權(quán)的一個新焦點(diǎn)。”
調(diào)控政策引出新糾紛
相關(guān)法律應(yīng)盡早修訂
針對目前房地產(chǎn)中介行業(yè)存在的買賣交易糾紛，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長廖俊平接受采訪時(shí)表示，除了要進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的自律管理，規(guī)范并提高服務(wù)人員執(zhí)業(yè)素質(zhì)，還需要引導(dǎo)消費(fèi)者建立科學(xué)正確的維權(quán)意識。消費(fèi)者在接受房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)清楚地認(rèn)識到自己享有的權(quán)益及需要履行的義務(wù)。廖俊平提到，自2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺并落實(shí)，原有的法律法規(guī)已無法適應(yīng)新的政策變動，致使買賣雙方及中介公司在交易過程中產(chǎn)生新的糾紛與矛盾。譬如近兩年因銀行的房貸收緊，部分買家因房貸申請不暢而產(chǎn)生的買賣糾紛。建議有關(guān)部門因根據(jù)政策變動而及時(shí)修改和完善相關(guān)法律條例，從法律層面上切實(shí)保障買賣雙方及中介公司的合法權(quán)益。
案例1：
銀行遲遲不放款 買家收不了樓
2011年3月初，高某通過中介公司經(jīng)紀(jì)人吳某促成與業(yè)主何某簽署三方合同，合同約定以按揭方式付款，成交價(jià)為150萬元，首期付款75萬元，貸款額為75萬元。2011年4月，銀行出具了貸款同貸書同意高某貸款75萬元。取得銀行同貸書后，買賣雙方辦理房屋交易過戶手續(xù)，并取得房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證。但至2011年5月，因受限貸政策影響，銀行貸款遲遲不能發(fā)放，直至2011年6月，業(yè)主何某未能收齊房屋余款，便不愿辦理最后的交樓手續(xù)了，買方高某因而無法收樓，無奈之下向法院起訴請求解除合同，并要求中介公司退還中介服務(wù)費(fèi)。
對于本案，法院認(rèn)為銀行貸款未能及時(shí)發(fā)放，不是因中介公司的原因所致，中介公司及經(jīng)紀(jì)人沒有責(zé)任，同時(shí)買賣雙方交易過戶手續(xù)已完成，故不予支持高某的訴訟請求。