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樓市調(diào)控新政要求二套房首付不低于50%

2010年09月30日09:03 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T
關(guān)鍵詞： 樓市 貫徹落實 周邊房價 房地產(chǎn)市場調(diào)控 成交面積 首付款比例 新政 契稅 土地增值稅 商業(yè)銀行

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記者分別從有關(guān)方面了解到，為進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關(guān)部委近日分別出臺措施，以鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。

據(jù)了解，這些措施主要有：一是各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實國發(fā)〔2010〕10號文件(簡稱“國十條”)的實施細(xì)則。

二是完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。

三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴(kuò)大到全國。

四是切實增加住房有效供給。

五是依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。

新華社

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部29日聯(lián)合發(fā)布通知調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策。調(diào)整自2010年10月1日起開始執(zhí)行。

根據(jù)三部門發(fā)布的通知，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。(國家契稅條例規(guī)定，契稅稅率為3%———5%，重慶市執(zhí)行的法定稅率標(biāo)準(zhǔn)為3%。———編者注)

通知還明確，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。(此前，財稅字〔1999〕278號文件第三條規(guī)定：對出售自有住房并擬在1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。———編者注)新華社

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