在東麗湖萬科城唯一的商業區——天籟街上，只有十幾家商鋪，裝修的很好，卻只能關門歇業了。
采訪中記者發現，由于住戶少，小區里垃圾箱里，也并沒有生活垃圾，主要的街道上，車輛和人流都不多，只有偶爾來看房的電瓶車通過。夜幕降臨后，在萬科城的小高層區域，路燈明晃晃的，而一棟棟樓里，只有零星的幾家亮燈。白天能看到的別墅，由于沒有燈光，在夜晚都消失在了一篇黑暗當中。
在天津東麗湖區，萬科是動手最早的一家開發商，緊隨其后，華僑城、恒大、金地等一線開發商，也已經在東麗區跑馬圈地，一座座高樓、別墅將陸續拔地而起，這些一線開發商磨拳搽掌，要在這里打造一個東麗湖新城，最大的可能是，這里將會誕生一個更大的空城。
東麗湖萬科城雖然面積還趕不上前面看到的那家紅磡領世郡，但它的總面積也相當于6個天安門廣場大小。如此規模的小區，幾乎算得上是一座小城市。我們看到，夜幕下的東麗湖萬科城，難以找到一絲光亮，也在上演著空城計。不過，在天津還有比這兩座空城，更大更空的空城。
前面我們調查了天津兩個一度熱銷的明星樓盤，它們現在似乎都陷入到一種惡性循環，一方面當初的買房人中投資炒房的居多，導致交房后入住率偏低，而另一方面，居住人口少又使得周邊配套商業設施發展不起來，生活不方便，就更難以吸引居民入住。不過，和京津新城比起來，這兩座空城也只是小巫見大巫。我們再到那里去看看。
所有在京津高速上行駛的車輛，在經過天津寶坻區的時候，都會看到路邊的這一片“城堡”。這里就是京津新城。
銷售人員：這個凱悅酒店它是07年開始動的，你看它的外觀是模仿非洲迷城的一個風格。
記者：是不是從高速路上先看到的。
售樓員：對，咱們從京津高速這邊就可以看到咱們的凱悅酒店，很宏偉的，咱們從前面這條路直著走就可以看到，因為咱們在這個位置。
售樓人員介紹：這里是中國內地最早由開發商打造的“新城”，位于京津腹地，南距天津50公里，車程50分鐘，西北距北京120公里，車程一個小時，東距唐山105公里，
總規劃面積有25000畝，相當于33個天安門廣場，5個頤和園，按照規劃，這里將有8000座別墅，可供50萬人生活、居住、娛樂，是亞洲最大的一個別墅區。五星級酒店、27洞高爾夫球場、馬術俱樂部、商業區、溫泉度假村在這里一應俱全。
售樓員：咱們現在從西往東逐步建設的，目前咱們現在發展大概有一萬多點吧。
記者：一萬多畝？
售樓員：對，差不多
京津新城分十期開發，目前建成的別墅有將近3000座，目前在售的四期售價：每平米1萬4千元。售樓人員告訴記者，銷售情況一直很好。
售樓人員告訴記者，現在京津新城的入住率達到了40%，而且小區內有沿街商鋪，平時生活會非常方便。聽完售樓人員的介紹，接著迫不及待的想親自感受一下京津新城。驅車繞京津新城已經開發的區域需要將近一個小時，一路上記者看到了數不清的別墅。但沿街的商鋪無論是飯店、還是服裝店、網吧、超市都已經關門大吉。在京津新城，記者發現了唯一的這家房地產中介，但透過玻璃可以看到，里面已經一片狼藉，大門上也貼出了轉讓的告示。
維修工：以前剛開始都認為這里會弄得很好，會火起來，誰知道。
記者：過一陣子就涼了。
維修工：06、07、08、09，今年才開始，今年就涼得差不多了。
這位維修工說，京津新城涼得差不多了，他為什么能得出這樣的結論呢？
維修工：我告訴你，這里沒有我不熟悉的園區，我在這兒待了四五年了，長期維修，你說哪個園區我不去維修。
在這位維修工眼里，冷清的京津新城里，到底有多少住戶呢？
維修工：這(院子)里面住了兩戶。
記者：幾戶？
維修工：兩個人。一個是人家的員工宿舍，給員工住的，另外一個是02區那個，真正住戶就這一個。這一個院就四十幾戶。
記者：四十幾戶，真正住戶就一戶。
維修工：對。
維修工：那邊兩三百套吧，三百多套，三百六七十套，常住的可能也就一二十戶吧。
記者：那其它的院子呢，住的人多嗎？
維修工：都不多。
作為京津新城的工作人員，雖然這些維修工知道入住的人并不多，但談起京津新城都是非常自豪。
記者：那怎么會有這么一大片，我在北京沒有見過這么一大片。
維修工：這是它規劃的十五分之一，你知道嗎？它的規劃比澳門還大一平方。
記者：比什么？
維修工：比澳門，比整個澳門還大一平方，那個規劃。到他完成的那一天開始，比澳門大一平方。
維修工：就是現在我們看到這一片只是十五分之一。
記者：那得多少畝。
維修工：那我就不太清楚了，這里才一個五星級酒店，它的規劃里有五個五星級酒店，這一個五星級渡假村，它規劃里面是八個五星級渡假村。
記者：這地反正都已經圈好了。
維修工：對。
維修工：就是它已經規劃好了，跟政府已經協商好了。
記者：他怎么能拿下這么大一片地？
維修工：人家那個老板大唄。
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