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房貸借款人去年三成收入交月供
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2010 年 06 月 09 日 
關(guān)鍵詞: 房產(chǎn)稅 個(gè)人住房貸款 月供 樓市成交量 房貸 房?jī)r(jià) 存量房
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央行昨天發(fā)布的2009年中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告顯示,2009年全國個(gè)人住房貸款下浮利率占比達(dá)93.0%,其中折扣在7折和8.5折之間的貸款占比為80.6%。

平均一套房貸款31萬

數(shù)據(jù)顯示,2009年年末,全國中外資金融機(jī)構(gòu)人民幣個(gè)人住房貸款余額達(dá)4.4萬億元,同比增47.9%。2009年,全國個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放2.2萬億元,支持購買住房707.1萬套。其中,新建房和再交易房貸款累計(jì)發(fā)放額分別為1.6萬億元和0.6萬億元。2009年,全國個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放額占同期住房銷售額的53.8%。以此計(jì)算,2009年平均一套房貸款約為31萬元。 

在2008年底,央行將房貸利率優(yōu)惠下限擴(kuò)大到7折后,各大銀行紛紛調(diào)低房貸利率優(yōu)惠。據(jù)央行統(tǒng)計(jì),2009年全國個(gè)人住房貸款下浮利率占比達(dá)93.0%,其中80.6%在7折和8.5折之間。

央行對(duì)20個(gè)重點(diǎn)城市的抽樣調(diào)查顯示,2009年個(gè)人住房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率的0.75倍,低于上年調(diào)查時(shí)的0.93倍。各地區(qū)下浮利率貸款占比均有所提升,其中西部地區(qū)下浮利率占比提升幅度最大,較上年上升了18.3個(gè)百分點(diǎn)。

今年多家銀行已將利率優(yōu)惠從7折調(diào)至8折或8.5折,中國銀行此前宣布,對(duì)存量房客戶取消7折優(yōu)惠。

房貸不良率為0.6%

個(gè)人住房貸款不良率也在持續(xù)下降,借款人償債能力有所增強(qiáng)。2009年末,全國個(gè)人住房貸款不良率為0.60%,較2008年末下降0.62個(gè)百分點(diǎn)。除青海省和新疆自治區(qū)外,其他地區(qū)個(gè)人住房貸款不良率較2008年末均有所下降。

央行表示,一方面,各金融機(jī)構(gòu)加大了信貸資產(chǎn)管理力度,強(qiáng)化了對(duì)不良貸款的懲罰機(jī)制,風(fēng)險(xiǎn)控制能力持續(xù)提高;另一方面,個(gè)人信用記錄的查詢和運(yùn)用使客戶信用意識(shí)明顯提高,無故拖欠貸款現(xiàn)象明顯減少。由于2008年下半年貸款利率數(shù)次下調(diào),借款人還款能力有所提升。據(jù)對(duì)20個(gè)重點(diǎn)城市的抽樣調(diào)查顯示,2009年借款人月供占月收入的平均比重為34.2%,較2008年下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

但是這種情況在今年或?qū)⒏淖儭T趪蚁盗泻暧^調(diào)控政策下,目前樓市成交量跌至冰點(diǎn),房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。根據(jù)各行進(jìn)行的壓力測(cè)試,交行在房地產(chǎn)價(jià)格下降30%的情況下,開發(fā)貸款不良率增加1.2%,個(gè)人按揭不良率提高0.9%。建行稱房?jī)r(jià)跌30%對(duì)不良貸款的影響“與交行大體相當(dāng),可能會(huì)略微樂觀一些”。興業(yè)銀行稱如果房?jī)r(jià)跌30%,對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率僅升0.99個(gè)百分點(diǎn),個(gè)人住房貸款不良率上升不超0.3個(gè)百分點(diǎn)。 (記者蘇曼麗)

來源: 新京報(bào)

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