多輪樓市調(diào)控政策對房貸市場的影響正逐漸顯現(xiàn)。記者昨天從各大銀行及專業(yè)個貸機構(gòu)偉嘉安捷獲悉，自樓市調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布以來，在銀行審核和發(fā)放個人住房貸款的操作過程中，出現(xiàn)了七大變化。
變化之房齡：貸款房屋房齡受限
案例：北京人小唐近期看中了一套建于1986年的二手房，但在申請貸款時，卻被銀行以房齡超過20年為由拒絕。
求證：記者昨天從銀行方面獲悉，目前各銀行對貸款房屋房齡的審核較以往更為嚴格，現(xiàn)階段，多數(shù)銀行對于房齡在20年以上的房產(chǎn)基本是不受理貸款申請的。不過一家國有銀行信貸部門負責人告訴記者，他們在考慮房齡的同時還會看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，位置是否靠近市中心。如果位置很好、產(chǎn)權(quán)清晰，房齡超過20年的也有可能放貸。
總結(jié)：如果不是房源特殊，目前購買1990年以前建成的房產(chǎn)基本上是無法貸款的。而在去年，銀行對房齡超過20年的房產(chǎn)通常會受理貸款申請，只是貸款成數(shù)會降低一些。
變化之審核：強化收入證明審核
案例：就職于廣告公司的小韓準備貸款購買一套總價為150萬元的房子，想貸款100萬元。銀行審核發(fā)現(xiàn)，小韓單位開具的收入證明顯示其月收入為15000元，但其銀行流水單上卻只有8000元。銀行認為二者數(shù)額相差較大，所以降低了小韓的貸款成數(shù)。
求證：某商業(yè)銀行人士告訴記者，目前銀行除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外，還會對借款人提供的銀行流水仔細核對，如果發(fā)現(xiàn)借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊，一般會將借款人的收入證明認定為“無效”。
總結(jié)：在貸款政策未收緊前，銀行對借款人的收入證明審核不會這樣“吹毛求疵”。在貸款政策收緊后，各銀行對借款人收入證明的審查更為嚴格。
變化之放款：批貸放款周期延長
案例：曹先生最近看上了一套位于北四環(huán)的二手房，但手中資金不足需要貸款。該房屋的業(yè)主秦小姐又著急用錢，想在一個月內(nèi)拿到房款。但根據(jù)銀行現(xiàn)在的二手房放款流程，業(yè)主最終拿到錢可能要花費兩個月左右。
求證：銀行方面表示，自北京銀監(jiān)局4月20日通知要求銀行在批貸和放款時實行“先抵押后放款”以后，銀行現(xiàn)在都是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續(xù)→銀行見他項權(quán)利證后才會放款。而此前，在買賣雙方過戶見契稅票后，銀行即可放款給業(yè)主。
總結(jié)：“先抵后放”規(guī)定延長了二手房貸款批貸和放款周期，使業(yè)主的拿款周期延長了至少一個月，也增大了買賣雙方的資金和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險。
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