經(jīng)濟(jì)適用房有望為主
公租房為輔
記者采訪了解到，考慮到資金回籠周期等因素，住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)可能以經(jīng)濟(jì)適用房為主，公租房為輔。
對(duì)此，趙路興分析指出，“從經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)實(shí)際情況來(lái)看，周期一般在2年左右，而且銷(xiāo)售分配風(fēng)險(xiǎn)很小；而公租房還處于摸索之中，理論上講資金回籠至少在20年以上。”
但是，從多個(gè)省市公布的信息來(lái)看，包括山東濟(jì)南、湖南長(zhǎng)沙、陜西西安、寧夏銀川、海南儋州、福建福州、廈門(mén)，以及天津等試點(diǎn)計(jì)劃，資金用于經(jīng)濟(jì)適用房和公租房的兼而有之。
需要指出的是，無(wú)論是建經(jīng)濟(jì)適用房，還是公租房，都與廉租房建設(shè)所動(dòng)用的涉及公積金方面的資金不沖突。根據(jù)規(guī)定，廉租房資金來(lái)源之一，是“提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額。”
另外，業(yè)界對(duì)住房公積金用于保障性住房建設(shè)的合理性也存爭(zhēng)議，但“將‘死錢(qián)活用’終究比不用要好些。”趙路興說(shuō)。陳晟也表示，保障性住房建設(shè)提速對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)投資意義重大。
對(duì)此，中金公司的報(bào)告也認(rèn)為，“保障性住房發(fā)展?jié)摿薮螅瑢?duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)將十分明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)10年我國(guó)需要保障性住宅6000萬(wàn)套，每年需要600萬(wàn)套；不考慮對(duì)商品房的擠壓效應(yīng)，假使每年580萬(wàn)套保障性住房建設(shè)可以提高房地產(chǎn)投資11%，可以增加住房水泥、鋼材等建材需求34%；可以拉動(dòng)家具家電需求29%。”（記者于祥明）
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