深圳：銀行在打擦邊球
深圳作為國內房屋均價最高的城市之一，房價升值的空間已經收到限制，炒房者放棄在那里的炒作，再加上內地的置業者，也把第二或第三套住房置業的計劃轉向了海南等地，深圳的一些銀行索性就停止了這項業務。當然，這項業務在深圳并不是完全絕跡，由于第三套房貸的首付和利率都不低，對一些銀行來說，這仍然是一項誘人的業務。加上深圳對第三套房貸的規定：“商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套房以上住房貸款”太含糊，于是一些銀行就打起了這個規定的擦邊球，公開做起了第三套房貸業務。記者今天首先聯系了在深圳的工行、建行、廣發行和光大銀行，他們都都明確表示，已經暫停第三套及以上房貸，并在內部發文作出上述要求。 不過記者在采訪中也了解到，目前深圳依然有銀行在辦理三套房貸業務。深圳某農業銀行客戶經理：“我們這邊三套房要首付六成利率呢利率上浮15%。“接著記者又來到了深圳發展銀行，這位客戶經理向記者說這里也可以辦理第三套房貸業務，而且首付和利率都要低于農業銀行。深圳發展銀行客戶經理：“我們這邊如果是第三套要首付5.5成。”“利率呢？”“利率是上浮20%，相當于基準利率的1.2倍。”
為了制止商品住房價格過快的上漲，今年5月深圳曾出臺“深十三條”，規定“商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套房以上住房貸款”。對于這樣的一個規定，有關銀行認為，自己的銀行的風險數可控，所以開展第三套住房貸款并不違規。深圳發展銀行客戶經理：“這個我們是按照國家政策來的如果說國家規定說不能再做的話我們銀行就不會做。” 不過對于一行的做法，業內人士認為，這是銀行在打擦邊球。深圳市創業投資同業公會秘書長王守仁：“他們以變通的方式去放貸，這樣一放貸，他們有利息收入嘛，銀行對他們的返款利息收入每個月都有考核的，最重要的是這個原因。”
大連南京：根本沒停過
昨天，國家統計局發布了2010年上半年全國房地產市場運行情況，統計局的數據顯示，調控政策對我國二三線城市房價的影響不大，一些城市的房價不降反升。所以，在這些城市，第三套房貸的需求依然很大，當然，銀行也就舍不得停下這項業務。 今天，我們財經頻道記者在大連采訪時就了解到，那里的銀行壓根就沒有停止過第三套房貸業務。記者一早以購房者的身份撥通了幾家主要商業銀行大連分行的電話，得到的答復都是可以辦理三套房貸。工商銀行大連分行工作人員：“首付6成利率上浮20%。”交通銀行大連分行工作人員：“現在是6成 首付6成 利率上浮1.15倍。”
而中行和建行分別執行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的貸款條件。同樣在二線城市南京，銀行也沒有停止過第三套房貸，只是大大調高了首付比例和利率。記者在采訪時銀行就表示：三套房貸款的辦理已經沒有什么障礙，只要你接受提高后的首付和利率。記者首先以購房者的身份咨詢了農業銀行的工作人員，工作人員表示，三套房可以下放貸款，只是目前還沒有具體細則。
農業銀行南京某支行工作人員：“三套也可以貸啊 但是三套首付和利率都大規模上調。”“我們只是三套暫緩放貸沒有停止只是暫緩。”該工作人員表示，目前，中行、工行都已經下發了三套房的相關政策。
工商銀行南京某支行工作人員：“第三套我們做可以做，只不過首付提高，為五到六成，利率到1.1到1.2吧。”
招商銀行南京某支行工作人員：“6.534%是上浮10%的，但是你要超過這個 就是利率比6.534%還要高 高一點點就行了。”
今日股市：重申規定 地產股集體暴跌
各地銀行的做法，也讓社會對調控政策產生了誤解，昨天，銀監會、住建部和央行緊急表態：繼續嚴格執行二套及以上房貸政策。今天這個口徑在股市上得到充分體現。昨天，地產板塊一枝獨秀領漲A股市場，今天，地產股的表現來個大掉頭，居然占據板塊跌幅第一名。今天地產股116只下跌，僅13只微漲，其中4大地產，萬科A下跌2.356%，招商地產下跌3.979%，金地集團下跌4.006%，保利地產下跌4.307%。地產板塊整體下跌3.31%。地產股狂跌，也拖累了鋼鐵、有色、黃金等權重股下挫。今天一整天大盤都在低位徘徊。截止收盤，上證綜指報收于2450.29點，跌40.43點，跌幅1.62%。深證成指報收于9801.76點，跌157.46點，跌幅1.58%。
央視財經評論
樓市調控要嚴打“老鼠倉”
從上海到南京，我們的記者調查了五個城市關于第三套房貸發放的情況，沒有一個城市停止過第三套房貸的業務，的確，銀行提高了第三套房貸的貸款利率，首付比例也提高到了將近六成，這些辦法都比第二套房貸要苛刻，乍一看，這些行為符合了國家政策的要求，各大銀行似乎無可挑剔。
但今天我需要重新給這些銀行讀一下4月17日國務院下發的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，在通知中，關于怎樣發放第三套房貸，是這樣規定的，第一段話是這樣說的，對貸款購買地三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。其次，規定在第二段中，也著重的指出，在商品住房價格過高，上漲過快，供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
我相信現在所有的銀行都只是執行了第一段規定，提高了貸款的首付比例和利率，而對于第二段的規定，大家是心知肚明的打起了擦邊球。
為什么銀行敢不遵守調控的政令呢？我這里有一組數字，首先是上海，去年六月，上海內環的住宅均價是29879元每平米，而到昨天，這個數字是44784元每平米，短短十三個月的時間，上海內環住宅均價每平米上漲了49.89%。
其次是杭州，去年六月，杭州的商品房成交均價是每平米12213元，昨天的數據，已經達到了每平米20798元，上漲了70.3%。而深圳的數據也顯示，去年六月，深圳一手房的成交均價是每平米14163元，昨天，這個價格已經達到了每平米21896元，漲幅達到了54.6%。
看了這些數據，這些城市的房價漲幅，都在50%以上，誰能夠否定，上海深圳杭州，不是房價上漲過快，房價過高的地區呢，但這些地區的銀行，對于這樣的結論，是可以視而不見的，他們的邏輯是，只要文件里沒有明確點我這個地區的名字，我就可以打打文字游戲，繼續放貸，掙我自己的錢。主管部門責問的時候，銀行最多是沒有準確理解文件的規定，落一個理解能力差的罪名，當然銀行甚至還可以反咬文件一口，是文件沒有寫清楚，不能怪銀行執行有錯誤。
為此，央視財經頻道的財經評論認為，部分銀行現在要認清自己的角色，肩負起自己擔當的責任，樓市調控不是國家政令和你們在菜市場里討價還價，國家這次對于樓市的調控，原本是寄希望用金融手段，在貸款上遏制住炒房，投機性購房的勢頭，制止不合理房貸的資金進入樓市，讓樓市恢復理性的增長。三個月的調控，效果是明顯的，房價過快上漲的勢頭，得到了良好的控制，但越是被寄于希望的銀行，在調控政策實施三個月之后，竟然在咬文嚼字中，私自開閘放水。試問一句，如果我們連第三套房貸都管不住，我們嚴管排在前面的第二套房貸，還有多少意義呢？部分銀行鉆文字中間的空子，表面上喊著擁護國家政策的口號，暗地里卻發放著貸款，不客氣的說，這就是在損集體的利益，肥自己的腰包。我們調控樓市的整體部署中，絕不應該出現這樣的老鼠倉群體，部分銀行有意誤讀國家的政令，為了一己私利，公然挑戰國家的調控政策，這樣的老鼠倉，早一天清除，早一天嚴懲，于國家、于市場、于消費者都將是一件好事。宏觀調控政策，不僅要有調控市場的勇氣，更要有捍衛調控成果的決心。
|
