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北京市房租上漲兩成 專家認(rèn)為房屋投資價值回歸
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2010 年 06 月 16 日 
關(guān)鍵詞: 房租 租賃價格 投資價值 房源 房屋中介 房屋價格 房屋租賃市場 租售 樓市
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昨天,記者從本市多個房屋中介機(jī)構(gòu)了解到,房市新政實施后,北京房屋租賃的價格上漲兩成,租賃均價達(dá)到3000元每月。因此使得北京租售比回落至1:565。

房租兩月漲兩成

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,2008年北京市平均的租賃價格為2490元,2009年平均租賃價格為2547元,租賃價格小幅上升2.3%。2010年前6個月,北京市平均的租賃價格為2928元,比2009年2547元上升15%,上升幅度較大。特別是新政后的5月、6月間租金上漲驚人,據(jù)統(tǒng)計今年5月、6月北京平均的租賃價格為3000元每月,同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。

偉業(yè)我愛我家市場研究中心表示,4、5月份一般為房屋租賃市場的淡季,但是今年的4、5月份,交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季還上升了6%,整體租金均價比去年4、5月份上升了兩成。因此,租售比也由新政實施前的650:1降低為565:1左右。

郊區(qū)上漲幅度大

鏈家地產(chǎn)市場分析師張月說,在租金普漲情況下,同樣的兩居室,中心城區(qū)與周邊區(qū)域的租價差距達(dá)到了1000元/月。因此很多租客紛紛選擇到順義、大興、朝陽、石景山等外圍區(qū)域租房。“需求的增加使得這些區(qū)域的租價上漲快于中心城區(qū)。”張月說,6月上半月全市平均租賃價格為3000元/平米,比新政實施前漲2.5%,而中心城區(qū)上漲最快的東城區(qū)上漲幅度僅為1.6%,崇文區(qū)甚至出現(xiàn)了小幅的回調(diào)。

>>原因分析

樓市調(diào)控增加租賃需求

偉業(yè)我愛我家市場研究中心分析認(rèn)為,去年由于受金融危機(jī)的影響,租賃價格呈下降趨勢,但是今年隨著實體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)、CPI的轉(zhuǎn)正,以及由于樓市調(diào)控等各種原因?qū)е碌淖赓U需求的旺盛,尤其是調(diào)控后,由買轉(zhuǎn)租的人數(shù)明顯增加,從而抬高了租賃價格。

>>未來走向

房屋投資價值回歸

鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為,近兩年房租一直缺乏一個上漲的動力,當(dāng)前正在進(jìn)入一個快速上漲通道,而二手房在系列政策控制下房價會平抑或漲幅放緩,而隨著由買轉(zhuǎn)租的人越來越多,將會有更多的人轉(zhuǎn)為租賃需求,租價逐步提高,以及房屋價格的回落,也將使未來租售比進(jìn)一步回落。如果租售比進(jìn)一步回落到一定水平,也將使房屋回歸正常的投資價值,從而帶動市場回暖。

房租上漲速度將趨緩

偉業(yè)我愛我家市場研究中心認(rèn)為,從5月下旬的環(huán)比來看,租金水平已經(jīng)開始趨向平穩(wěn)。原因主要有兩點:第一,4、5月份的租金價格上漲,使得現(xiàn)在的租金水平,在一定程度上已經(jīng)滿足了業(yè)主漲價的心理預(yù)期;第二,房源供應(yīng)增加,將緩解緊張的供需矛盾。受樓市宏觀調(diào)控的影響,二手房價下跌明顯,部分業(yè)主選擇由賣轉(zhuǎn)租;另一方面,近期,會有一批新房集中交工入住,增加了可供租賃的房源。

房租大漲只是暫時現(xiàn)象

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,房租大漲只是一種暫時現(xiàn)象。從供應(yīng)上分析,一線城市并不缺少出租房源,只是供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在問題,中小戶型、中低租金的房源供不應(yīng)求。隨著樓市的持續(xù)降溫,租金將與房價同步波動。長期而論,住房租賃需求的不足與房源供應(yīng)的充足,將成為抑制租金價格大漲的根本性因素。至于部分住房困難群體,將會長期感到房租水平偏高,這與他們收入水平偏低有關(guān),他們應(yīng)納入政府住房保障體系。

(責(zé)任編輯:梁夢晚)

來源: 京華時報

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