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北京廉租房租金新規(guī)出臺 標(biāo)準(zhǔn)租金參照市場租金
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2010 年 03 月 01 日 
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廉租房租金新標(biāo)準(zhǔn)出臺

綜合地段等因素;住戶不符合承租條件需按市場租金繳納

今后,北京的廉租房將按照不同區(qū)域等要素制訂不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。如果廉租家庭出現(xiàn)變化,不再符合廉租房承租條件,但又不能騰退廉租住房時,將按標(biāo)準(zhǔn)租金或市場租金繳納房租。

昨日,市政府發(fā)布公報稱,市住建委等3個部門出臺的《關(guān)于廉租實物住房租金標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》已于今年1月1日開始實施。

標(biāo)準(zhǔn)租金參照市場租金

此次,三部門發(fā)布了廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)的制訂細(xì)則。其中規(guī)定廉租房的標(biāo)準(zhǔn)租金將按照折舊費、維修費、管理費、利息、房屋價格等因素,并參照同類地段類似房屋市場租金水平確定。這意味著廉租房將按照不同地段的項目,確定不同的標(biāo)準(zhǔn)租金,地段好的項目,標(biāo)準(zhǔn)租金會高一些。其中,房屋價格將按照該項目同類地段類似限價房銷售價格,并扣除稅收、利潤影響的價格構(gòu)成。

同時,根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)租金、調(diào)節(jié)系數(shù),將計算出廉租家庭每月應(yīng)繳納的租金標(biāo)準(zhǔn)。其中,調(diào)節(jié)系數(shù)是按照不同房屋的樓層、朝向,以及是否有電梯,分別確定。

最后,根據(jù)月租金標(biāo)準(zhǔn)、配租房屋面積、補貼系數(shù)、家庭人均月收入等要素,通過公示計算出在政府補貼過后,承租家庭實際每月需繳納的租金。

區(qū)縣可據(jù)實際定租金標(biāo)準(zhǔn)

此次發(fā)布的廉租房新的租金標(biāo)準(zhǔn),使廉租房的租金不再只按照承租家庭的收入來簡單確定,而是根據(jù)房屋地段、租住人口、租住面積等因素綜合確定,更為合理。

記者發(fā)現(xiàn),按照新規(guī)定的計算公示,廉租房承租家庭的房租與以往相比并沒有明顯增加,一些廉租家庭的租金甚至還將比以往有所降低。

按照新規(guī),廉租房的產(chǎn)權(quán)單位將按照新規(guī)來測算項目的標(biāo)準(zhǔn)租金,并報區(qū)縣住保部門。區(qū)縣住保部門將會同發(fā)展改革、財政部門,組織房地產(chǎn)、財稅等方面的專家,評定并提出建議標(biāo)準(zhǔn)租金后,報市住保部門。標(biāo)準(zhǔn)租金經(jīng)市住保等部門審定批復(fù)后,由區(qū)縣住保部門發(fā)布實施。

此外,本區(qū)縣還可以結(jié)合本區(qū)縣實際,適時調(diào)整廉租實物住房的標(biāo)準(zhǔn)租金、調(diào)節(jié)系數(shù)、補貼系數(shù)等,報市住保等部門審定批復(fù)后發(fā)布,并據(jù)此確定廉租家庭應(yīng)繳月租金和實繳月租金。

- 舉例

新標(biāo)或省錢

一個廉租房項目,同類地段類似限價房每平米6600元,周邊同類型房屋市場租金水平為每月每平米35元。最終計算廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金約為每月每平米25元。

一個4人戶的廉租家庭,原來無房,家庭人均月收入為500元,承租了該廉租房項目的一套46平米的二居室(居室南北朝向、有電梯的二層)。這個家庭的月租金標(biāo)準(zhǔn)為每平米25.25元,最終實際繳納的月租金為85.1元。

如果按照以往的租金標(biāo)準(zhǔn),月租金為承租家庭月收入的5%。該家庭需要繳納的月租金為100元。

- 追訪

不再符合條件租戶按市價交房租

新標(biāo)準(zhǔn)主要目的是完善廉租房退出機制

市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,此次出臺的新標(biāo)準(zhǔn),一個主要的目的就是完善廉租房的退出機制。

北京廉租房分為直接租住廉租房和領(lǐng)取租金補貼兩種方式。對于實物配租的廉租房,是按家庭收入的一定比例收取低租金,可能造成廉租家庭收入等情況發(fā)生變化,不符合條件時,無法使其順利退出。

去年,北京執(zhí)行新制,過去的“暗補”轉(zhuǎn)為“明補”。廉租房承租家庭所要交納的租金與市場租金相當(dāng),住保部門將測算并發(fā)布相關(guān)租金標(biāo)準(zhǔn)。同時,政府根據(jù)承租家庭收入水平高低,政府對承租家庭實行分檔補貼。

“一旦廉租家庭的收入資產(chǎn)等超過標(biāo)準(zhǔn),將停止發(fā)放補貼,按照成本租金或準(zhǔn)市場租金來交租。”這位負(fù)責(zé)人說,如果不符合條件的廉租家庭硬是不退出,這種經(jīng)濟手段就會促使其退出。

此次新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,當(dāng)廉租家庭因收入等因素不符合廉租住房承租條件,但又不能騰退廉租住房時,將按標(biāo)準(zhǔn)租金或市場租金繳納房租。(馬力)

來源: 新京報

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