三招：撕破臉皮
方式：協商降價或訴訟退房。策略分析：由于去年房地產大都掙得盆滿缽滿，手頭資金充裕，想讓降價很難很難，記者走訪了鄭州市的10多個在售樓盤，即使是門庭冷落得半天不見一名顧客，開發商們也都堅定地表示，降價不可能，退房更是不可能，開發商們普遍表示，既然簽了合同就應按合同辦事，哪能說退就退的。
不過，2009年5月13日起施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》”第二十六條規定：合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
律師李德祥先生認為，根據上述規定，這次房貸政策變更是無法預見的，不屬于商業風險的重大變化，而購房者由于該變化導致購買力下降而無法履行合同也是事實。如果打官司的話，法院一般會判購房者解除合同，而不算違約的。
建議：既然協商不成，就撕破臉皮，準備好打官司吧。
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