中央樓市組合拳在一線城市似乎 “立竿見影”，但二線城市的反應卻大相徑庭，房價不跌反漲。無論是地產商還是購房者均顯得信心滿滿。記者在沈陽市調查發現，房價逆市上揚的背后，一個新的信號已經開始顯現——一線城市熱錢開始向二線城市轉移，一些香港及國內實力地產商已經確定將投資重點從一線城市向二線城市轉移，甚至銀行和土地管理部門也發出類似信號，二線城市樓市正進入高速升級期，新一輪洗牌已經開始。
房產巨頭強勢“調頭”？
近日，新世界中國地產品牌全國巡展·沈陽站拉開帷幕，在眾多展示區中，一塊展板引起了記者的注意。該展板列出新世界在全國各大城市建筑表，其中沈陽物業組合的建筑面積達到412萬余平方米，僅次于貴陽448萬余平方米，遠遠高于北京189萬平方米和上海的107萬平方米。這組數據是否說明地產商的布局已經開始發生變化？
新世界一位高管向中國經濟時報記者表示，從目前的狀況來看，一線城市確實存在泡沫，所以對調控政策反應比較敏感。但對于二線城市而言，調控壓力并不大。以沈陽為例，雖然兼具省會城市、東北政治、經濟中心等優勢，但房價卻相對較低。最重要的是，沈陽的流動人口不是很大，炒房者很少，且剛性需求強烈，加之沿海經濟帶、沈陽經濟區等國家戰略的利好刺激，房價不降反升在情理之中。
據了解，中國銀行業監督委員會主席劉明康在參加博鰲“全球金融監管的新格局”論壇時表示，遇到炒樓的情況，銀行有權不貸款。近期更是強調，銀行系統要嚴格控制信貸投放節奏和速度，同時有效管控銀行業突出風險，尤其把整治地方政府融資平臺貸款和房地產市場等作為關注重點。
不久前，國土資源部部長徐紹史曾表示，未來土地審批將偏向二、三線城市。在這樣的語境下，更多的投資商和房地產開發商開始意識到，二、三線城市才是未來的發展方向。若干年前，實力非凡的香港“巨頭”們開始搶灘一線城市，幾乎每隔一段時間就會爆出“某香港集團拿下‘地王’的新聞”。而近兩年時間，一線城市房價瘋漲漸顯泡沫，像沈陽這樣的二線城市卻升溫較慢，香港巨頭們其實早已布局，將投資重點向二線城市轉移，從而消化在一線城市投資的風險。
“截至目前，新世界、長實、橫地、嘉里、華潤、世茂等數十家享譽國際的香港‘巨頭’已經齊聚沈陽，而且投資不斷加大。”“如果能統計出來，一線城市的資金向二線城市過渡的數額是非常驚人的。”新世界這位高管對本報記者表示。
東亞銀行副行長王蕾也對此觀點表示認同，“作為一家香港銀行，我們的服務對象主要是這些香港巨頭，所以我們的腳步也會隨其而動。目前我們的分行已經進入到二線城市，也就是說，香港地產商的重點布局已發生變化，不但是二線城市，而且已經進入到三線城市，只是今年中央連續出臺調控政策，才引起大家的注意。”
不僅外來的“巨頭”在行動，內地的地產商也開始了“資金轉移”，萬科集團執行副總裁肖莉在接受本報記者采訪時表示，大城市萬科不會放棄，省會城市、二線城市則會擴大布點，因為那里土地價格相對比較合理。
同為地產巨頭的上海綠地集團，目前也已經進入了36個城市，其中二線城市獲益頗豐，未來兩三年，綠地同樣也要擴大到50多個城市。在河北石家莊恒大、萬達已經有項目開工，萬科也正在加緊進入的步伐。開發商大量增加在二、三線城市的土地儲備，則是不爭的事實。長三角、珠三角、環渤海、東北等地區，是他們部署土地儲備與人員團隊的重點區域。而陽光100房地產開發公司則明確表示，根據國外經驗，房地產周期為7至8年，開發商從扎堆一線城市向二、三線城市擴張是必然走勢。
“成熟的設計和標準化、大規模生產，穩定的消費群體，百姓可以接受的價格，當這些因素全部聚齊，說明一個地區已經迎來地產繁榮時代，而那些不可控因素多的地區，必然進入調整期。暴利時代該結束了！”
二線城市售房火熱
消費者意愿堅決
最新一組數據顯示，一線城市成交量出現全面下挫，杭州跌幅最大，環比下跌72.55%。10個重點監測的城市中，9個城市成交面積環比下跌，4個一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。而沈陽市房產市場研究中心剛剛發布的2010年3至4月份沈陽市房產市場運行情況分析則顯示，沈陽三四月份的房價依然呈現漲勢，商品住宅合同備案均價為4680.67元／平方米、同比上漲28.61%，銷售面積同比增幅高達34%。與此同時，武漢、合肥、長沙、西安、濟南等城市也傳來消息，近期紛紛達到或創造歷史最高房價。而成都、合肥、大連等城市樓市火熱，每平方米沖破萬元大關者比比皆是。
從數據上看，沈陽的房地產市場確實在穩步發展，購房者是否對此持認可態度呢？沈陽市民王先生告訴記者，他于2010年初在沈陽一環內城市經典樓盤購買了一處房產，時價為每平方米5600元，當時交付了30%訂金，并約定今年8月交付余款。今年4月，中央出臺提高二套首付及第三套住房全款政策，王先生非常擔心房價就此下跌，所以趕到售樓處詢問情況，工作人員告訴他，如果他對房價有所擔心，可以立刻退房，開發商將在三日內將所交款項如數退還。為了安全起見，王先生特地到周邊房產中介咨詢了一圈，結果發現，他的房子如果現在掛牌交易，可以賣到每平方米6300元左右，有了這顆定心丸，王先生決定繼續執行購房計劃。
記者隨后按照王先生的指引來到該樓盤實地調查，經過詢問得知，該項目二期工程已經銷售近七成，還有三棟在建樓要今年8月才開始出售，“按照慣例，二期工程應該同時出售，但我們預計沈陽房價會有一個飛躍式上揚，所以決定留下三棟樓在8月出售，應該能賣個好價錢。”售樓小姐透露。
百姓認可沈陽房價的事實早在2010年沈陽春季房交會已經得以體現。當時房交會共有71家房地產開發企業的102個樓盤參展、可銷售商品住宅25600套、參展面積247萬平方米，參展中介機構共30家、提供二手房源近6萬套，參展裝飾裝修企業共31家。雖然參展數量相比2009年略有下降，但火爆場面卻毫不遜色。在公示板上所列出的60余個樓盤中，從均價分布區間來看，以5000元／平方米—5999元／平方米這一區間的數量最多，達到了23個樓盤，占公示樓盤數量的三成以上。公示的樓盤中，售價最高的約為1.4萬元／平方米，售價最低的約為2100元／平方米。
某開發商在接受記者采訪時表示，該項目為本次房交會準備了1100套住房，開展不到三天已經銷售過半，“比預想的成績好很多。”而記者也在采訪中發現，很多開發商并不急于在房交會期間將房子出手，而是選擇登記認定的方式，將有意向購房的顧客登記入冊，并詢問是否接受現在房價等問題，目的是通過調查決定漲價幅度，以達到最大限度盈利的效果。
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