專家力挺沈陽市場很穩健
對于沈陽的房地產市場，沈陽市市委常委、副市長邢凱稱之為“全國房地產市場最好的城市”。邢凱表示，沈陽市房地產市場之所以能夠一直保持平穩健康發展，主要有如下經驗：沈陽市多措并舉，著力改善居民的住房條件；增加普通商品住房供應；強化市場監測、監管和服務；堅持政策主導和輿論引導。
對于邢凱的觀點，眾多專家及開發商持肯定態度。沈陽市房地產開發協會會長趙昱認為：沈陽房地產市場和其他城市有著本質上的區別，首先沈陽地價相對合理，政府調控得當。最為重要的是，國家政策側重于抑制投資性和投機性購房，在沈陽2009年的投資性、投機性購房只占到總銷售量的10%左右。所以這些政策并不會給沈陽造成很大影響，“我預計沈陽在2010年將始終保持穩中有升的態勢。有影響，但不會太大。”新世界(沈陽)房地產開發有限公司董事兼總經理劉松燦認為，“沈陽是中國最優秀的地產市場”。
對于自己的論斷，劉松燦給出三點論據。首先，隨著沈陽政治、經濟地位不斷提高，外來企業和外來人口會不斷增加，這是外來的需求。其次，沈陽城市建設加快，包括擴城、地鐵建設、大范圍動遷，這些剛性尋求非常強烈。最后，沈陽購房者90%是用來自住，所以沒什么泡沫。
2010年，新世界在沈陽投資不斷加大，第一是，完成73萬平方米建筑，其中包括43萬平方米住宅、兩所學校及一些商業項目；第二是，申報一個63萬平方米新項目，預計獲批后將在今年動工；第三、新世界酒店全面改建；第四，70萬平方米國家會展中心加快建設；第五，130萬平方米五星級酒店開建。在劉松燦眼里，沈陽的未來非常光明，二線城市將步入新紀元。
資金自持成最大籌碼
開發商為自保大批轉移
地產商和購房者最看重的是什么——資金自持。沈陽建筑大學房地產研究所所長劉亞臣告訴記者，目前中國一年期銀行存款利率為2.25%，4月CPI漲幅則是2.8%，這意味著實際利率已經為負值，從而使得房地產市場投資變得更加誘人。眼下，房地產貸款在央行新增貸款中所占的比重正在下降。4月份國內新增貸款7740億元，而房地產貸款新增額約為878億元，在新增貸款中所占比例為11%，而3月份這個比例是23%以上。如果將4月份與3月份的比例相對比，不難看到，新增信貸中房地產貸款的比重在明顯下降。在這樣的大背景下，一線城市必定成為“組合拳”最先傷及的部分。據了解，南京、杭州、福州等幾個一線城市都有多家銀行暫停個人房貸發放，理由是當月貸款額度早已用完，上海甚至明確了征收房產稅。而對于開發商而言，想要獲得項目貸款更是難上加難。一位銀行業業內人士告訴記者，這些調控主要是針對一些泡沫嚴重的一線城市，所以北京、上海等一線城市在執行新政時是非常嚴格的。而像沈陽這樣的二線城市相對寬松，無論是開發商還是購房者，在貸款上都能得到較多的支持，“不是開發商想放棄一線城市，而是那里的門檻高風險大，如果他們勉強進入，將面臨資金鏈隨時斷裂的危險。而沈陽等二線城市需要大發展，而且無論從地價、放貸尺度、發展前景來看，都是最好的選擇，所以地產商大規模撤離一線城市轉戰二三線城市是很正常的。”
為了了解具體細節，記者走訪了多家銀行。工商銀行明確表示不能對第三套住房發放貸款。另外兩家國有商業銀行則表示，第三套房貸目前還可以辦理，只是首付比例要提高到60%，貸款利率則要在國家基準利率的基礎上再上浮20%。而一些股份制銀行“會相對靈活一些”。興業銀行的工作人員聽說記者準備購買第三套住房并想申請貸款時，反復詢問記者的購房動機，“我們現在會嚴格審查客戶的購房動機，如果懷疑客戶有投資性購房動機，肯定不會發放貸款。”
交通銀行一位工作人員則建議記者“曲線救國”：“如果您想貸款，可以利用我們銀行新推出的一個理財產品辦理。就是用現有的住房進行評估，根據評估值進行貸款。你可以用這個錢來買房子，只不過貸款利率稍高一些，為國家基準利率的1.3倍。”本報記者 張征 -賈曉東
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