中國指數(shù)研究院13日發(fā)布的一份最新報告顯示,截至目前,78家央企中在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的僅有7 家,房地產(chǎn)業(yè)務轉(zhuǎn)讓還沒有形成態(tài)勢,體量較小,退出進程緩慢。報告稱,要使非主營業(yè)務的央企真正退出房地產(chǎn)領域,除了國資委的表態(tài)之外,還應有更高層次的政策出臺。
該報告指出,按照以往經(jīng)驗,央企的房地產(chǎn)業(yè)務轉(zhuǎn)讓有三種形式,包括:通過內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓,由央企自行處置;央企之間進行股權(quán)調(diào)整,但需要國資委批準;凡是要進入公開市場處置的,產(chǎn)權(quán)市場將承擔主要責任。其中,前兩種方式均為央企內(nèi)部交易,對多數(shù)企業(yè)參考意義不大,而公開市場的房地產(chǎn)業(yè)務轉(zhuǎn)讓進展緩慢。
據(jù)統(tǒng)計,截至目前,78 家央企中在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的僅有7 家,分別是中國航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司、中國核工業(yè)集團的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中石化集團的珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司、中國輕工集團的中輕聯(lián)合公司、招商局集團的北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、哈電集團的哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司以及哈爾濱東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、中石油集團的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)公司。
報告分析指出,上述央企的房地產(chǎn)業(yè)務轉(zhuǎn)讓,還沒有形成態(tài)勢,體量較小,退出進程緩慢。
“單從產(chǎn)權(quán)交易市場來看,公司股權(quán)結(jié)構(gòu)復雜,個別項目資不抵債,在建工程的轉(zhuǎn)讓方式、資產(chǎn)評估價值的界定及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格過高等因素將成為阻礙轉(zhuǎn)讓的多重因素,也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務進程緩慢的重要原因?!眻蟾嬲f。
報告還分析認為,央企退出的路徑尚不明朗,要使非主營業(yè)務的央企真正退出房地產(chǎn)領域,除了國資委的表態(tài)之外,還應有更高層次的政策出臺,對中央企業(yè)投資房地產(chǎn)的行為要給予規(guī)范。
“要通過強有力的政策,鼓勵中央企業(yè)向關(guān)系國民經(jīng)濟命脈和國家安全的重要行業(yè)和關(guān)鍵領域集中,真正發(fā)揮國有經(jīng)濟的影響力和控制力。”報告說。
報告還表示,從總體看,地產(chǎn)央企整合限制部分資金流入地產(chǎn)行業(yè),短期內(nèi)有利于促使樓市,特別是土地市場的適當降溫。但長期來看,央企地產(chǎn)業(yè)務整合還有很長的路要走,對于以地產(chǎn)為主業(yè)的16 家央企而言恰恰是進一步做強做大的機遇,對一些民營房地產(chǎn)企業(yè)而言,也是較好的投資機會。 于祥明
|