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恒大降價逼宮同行 地產商差錢被曝再添遠洋
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2010 年 05 月 24 日 
關鍵詞: 地產商 萬科 恒大地產 降價促銷 居樂 地產企業 降價風潮 開發商 壹品 帶頭大哥
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入夏的5月,樓市卻透出寒意,開發商們也開始風聲鶴唳。5月5日,恒大地產先做起降價打折的“帶頭大哥”,對外宣布將在全國范圍內對旗下40個樓盤以8.5折進行降價促銷。

而在恒大宣布降價后,在2007年首先祭起降價大旗的萬科又成了輿論焦點,其相關負責人向《華夏時

報》記者含蓄地表示,新開樓盤將響應政府號召,以平價銷售。除了萬科,一商業銀行人士則向記者透露,遠洋地產資金出點狀況,可能要通過降價來回籠資金。降價風潮似乎箭在弦上。

綠地保利暗降

5月5日,恒大地產在其業績發布會上宣布,該公司全國范圍內40個樓盤從5月5日起作出8.5折“讓利”促銷。

“相當于房價下降15%,恒大降價必然帶動一部分資金開始拮據的開發商跟風,而根據購房者買漲不買落的心理,開發商如果想通過降價銷售回籠資金,預計還將繼續降低房價,至少降30%。”京展擔保一地產分析師告訴記者。

恒大打折回籠資金,是否因為此前業界猜測的資金狀況又出現新問題?

“為了回籠資金。”恒大地產內部人士稱,但該人士同時指出恒大并不缺現金,公司全國降價并非由于財務壓力,但是公司看準了國家的宏觀調控政策還將進一步深化,可能會導致一批中型或者中型以上的地產企業被淘汰,恒大籌備更多資金,以備在合適的時候及時出手收購這些公司的優質資產。

除了恒大,綠地和保利在上海也開始悄悄打折。樂居百盤調查第二輪顯示,綠地公園壹品購別墅最高優惠40萬。保利旗下樓盤的價格松動,已有明顯跡象,位于上海嘉定新城的保利湖畔陽光苑,其售樓員稱又降價,但具體需要到售樓部詳談;定于5月初新開盤的保利維拉家園,則明確表示開盤會有折扣;其所在的新江灣城板塊價格在33000元/平方米,保利維拉嘉園的對外報價一直是25000元/平方米。

而據保利上海內部人士透露,為了保證70%的銷售率,可能會有比較可觀的折扣優惠。

萬科領銜“平價”營銷

而2007年引領樓市降價大潮的“帶頭大哥”萬科,此次面臨樓市即將到來的大調整,則表現得非常含蓄。

“在售樓盤暫無降價計劃,但為了響應政府號召,萬科新盤將會平價銷售。”萬科相關負責人告訴記者。公司總裁郁亮此前曾明確表示,希望每個樓盤開盤當月銷售率達到60%;如果達不到,也會調整開工節奏,以促銷手段把房子賣出去。

萬科相關人士同時稱不對同行的經營決定與選擇進行評論,因價格由市場決定,企業不可能單方面“決定”價格,而只能嘗試去“發現”價格。萬科始終對市場保持敬畏之心,尊重市場的實際情況,按照購房者愿意接受的價格售出我們的產品。

與此同時,記者還了解到,目前萬科已經調整了銷售戰略,因為政策鼓勵與支持自住型首次置業者,萬科轉而主要向社會輸出符合政策要求的產品。

而中海、華潤、碧桂園、富力和金地等地產商在接受《華夏時報》記者采訪時,則均稱公司暫時沒有全國統一的降價計劃,但短期也不會再漲價。這些地產商同時稱會因市場的變化,靈活調整自身的銷售策略。

遠洋被曝將降價

盡管恒大等地產商紛紛自稱不差錢,但恒大降價回籠資金的做法還是引起了同行的猜測。

SOHO中國董事長潘石屹(博客)驚呼,根據恒大的年報,它們凈利潤率僅為7%。恒大到底出了什么事了?而華遠地產董事長任志強(博客)則在微博中直指,恒大的降價,大約是錢關難過。

“恒大作為一家全國性的房企,目前全國有40個在售樓盤,戰線很長,在較高的負債率下,銷售回款對企業很重要,在目前的政策形勢導致的銷售低迷的情況下,恒大也只有折扣銷售才能快速回籠資金。”一位商業銀行內部人士告訴記者。

同時,上述人士向記者透露,目前遠洋地產因為前一個階段拿地兇猛,資金也出了點狀況,其原本計劃在近期拿到的一塊地,還有原計劃購買的一個商用項目,該公司都已經放棄。估計下一步也會降價銷售。

盡管開發商均稱不差錢,但在當前的宏觀調控下,不差錢的地產商們能撐多久誰也不知道。

據統計,萬科、保利、金地、招商、富力、復地、綠城、中海、華潤和雅居樂十大標桿上市大房企2009年的年報,在房地產最紅火的2009年,這十大上市房企去年底手中所持有現金總額為1217億元,凈利潤共計265億元,但總負債達4200億元,以同樣的利潤水平還清4200億元總負債,需要15年。

但今年4月以來,“史上最嚴厲調控政策”連續出臺,信貸和融資雙雙收緊,一線城市樓市成交急轉直下。

“沒了信貸融資渠道,銷售回籠資金也急速下降,但開發商手中的土地按照政策要求仍需要開發,開發商們手中現金撐不了多久,背后的資金壓力正在慢慢浮現,降價促銷必然要成風潮。”國務院發展研究中心信息局局長程秀生指出。

恒大首先降價能否先發制人,同行是否跟風降價,也許市場不久就能給出答案。

 

來源: 華夏時報

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