自國務院國資委頒布78家央企房地產“清退令”以來，不少中央企業已明確了退出時間表。而在房地產業面臨調控和調整的背景下，部分主業涵蓋房地產開發與經營的中央企業，也開始轉讓地產項目、調整投資布局。
近日，上海聯合產權交易所的公告顯示，南光（上海）投資公司、中國石油寧夏化工廠分別持有的上海中國石化大廈置業發展有限公司52%和48%股權，國藥集團新疆藥業有限公司持有的新疆邁德勝房地產開發有限責任公司51%股權，以及深圳中建投房地產開發有限公司持有的深圳中建投置業顧問有限公司100%股權等四筆房地產項目正在掛牌轉讓；掛牌價格合計達27096.28萬元。
三項目“被動”退出
從此次項目轉讓方的背景看，南光（上海）投資公司隸屬于南光集團，屬于16家主業涵蓋房地產的央企之一。而另外三個轉讓項目，則屬于被要求退出房地產的央企。其中，中國石油寧夏化工廠隸屬于中國石油，國藥集團新疆藥業隸屬于中國醫藥集團總公司，深圳中建投房地產隸屬于中國建材集團有限公司。
業內人士指出，自國資委圈定78家央企須退出房地產業后，這些央企的資產整理工作正有條不紊地進行，其通過產權市場轉讓旗下地產項目的案例也日益增多。此次轉讓的項目中，石化大廈置業和邁德勝房地產是開發完成項目，屬于明令退出的范圍；而中建投置業顧問公司主營房地產經紀和項目策劃等，屬于競爭激烈的房地產流通服務業，因此，在行業調整期內退出也是央企的主動選擇。
公告顯示，石化大廈置業52%和48%股權的掛牌轉讓價分別為12291.12萬元和11345.65萬元；這兩筆股權均接受聯合受讓。轉讓方對于受讓人沒有提出特殊門檻，僅要求受讓人經營、財務狀況良好，具有良好的商業信用及商業信譽，并具有充足的自由資金；同時需按勞動法規定接收和安置員工，履行原勞動合同及為接收員工提供不低于三年勞動合同待遇。
邁德勝房地產51%股權的轉讓價為2819.51萬元，中建投置業顧問公司100%股權的轉讓價為640萬元。兩項目的轉讓方均沒有提出特殊要求。其中邁德勝房地產的轉讓方要求，受讓方須為具有實力的企業，注冊資本不低于6000萬元。而中建投方面只是提出，受讓方應具有良好的財務狀況、支付能力和商業信用；受讓方為自然人的，應當具有完全民事行為能力。
資產質地良好
資料顯示，石化大廈置業注冊資本8000萬元，該公司的核心資產位于陸家嘴金融貿易區浦東大道1525號石化大廈1-6層裙房及石化大廈東21-25屋辦公用房，合計建筑面積為13138平方米。
該公司還持有4家公司股權。分別為上海實華賓館有限公司100%股權、上海銀海物業管理有限公司60%股權、上海鼎悅人家餐飲有限公司60%股權以及上海呂福房地產開發經營公司37.5%股權。其中，上海銀海物業管理有限公司已進入解散清算程序，員工已安置完畢；上海鼎悅人家餐飲有限公司現由個人承包經營，承包期至2011年11月30日。
截至2009年12月31日，石化大廈置業經評估的總資產為24475.6萬元，凈資產為23636.77萬元；2009年度實現凈利潤588.91萬元。
新疆邁德勝房地產注冊資本800萬元。該公司持有新疆百通物業管理有限責任公司30%股權已轉讓給國藥集團新疆藥業有限公司。2009年，公司實現營業收入44466.47萬元，營業利潤13706.8萬元，凈利潤9896.75萬元。
深圳中建投置業顧問注冊資本500萬元，目前，業務輻射珠三角、華中、西南等主要區域，在成都、海口、武漢、長沙、深圳等二十多個城市有布局。截至2010年2月28日，該公司經評估的總資產為871.69萬元。
（林喆）
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