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房產(chǎn)稅覆蓋個(gè)人非營業(yè)性房產(chǎn) 將在部分城市試點(diǎn)
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2010 年 05 月 18 日 
關(guān)鍵詞: 房產(chǎn)稅 保有稅 房價(jià) 房地產(chǎn) 稅理 稅種設(shè)置 財(cái)政金融司 非營業(yè)性 物業(yè)稅 試點(diǎn)方案 上海樓市
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房產(chǎn)稅調(diào)控力度不大

我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制,是在1994年稅制改革的基礎(chǔ)上逐步形成的。在現(xiàn)行的稅制中,房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域涉及的稅項(xiàng)主要有營業(yè)稅、土地增值稅、房地產(chǎn)稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅、固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅等10多類?,F(xiàn)行稅制把行政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用、財(cái)政撥付事業(yè)費(fèi)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人居住用房等房產(chǎn)列為免稅對(duì)象。

如果征收房產(chǎn)稅有兩個(gè)關(guān)鍵因素:計(jì)稅依據(jù)和稅基如何確定。

已經(jīng)披露并廣為流傳的上海試點(diǎn)方案中的計(jì)稅依據(jù)是需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8‰的房產(chǎn)稅。這意味著,如果一套房子價(jià)值100萬元,那么,每年應(yīng)交房產(chǎn)稅8000元。在業(yè)內(nèi)人士看來,“8‰”這個(gè)數(shù)值比較接近房產(chǎn)稅對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開征的額度。

記者注意到,在1986年版的《房產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定,對(duì)于不出租的房產(chǎn),計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值,若沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù),則由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定,稅率為1.2%;對(duì)于出租的房產(chǎn),租金收入為計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。

據(jù)記者了解,目前上報(bào)國務(wù)院法制局和人大法工委的方案,也是按照原來的房產(chǎn)稅,比照商業(yè)經(jīng)營性地產(chǎn)自用房產(chǎn)的辦法,原值打7折再乘以1.2%。

劉桓給記者算了一筆賬,比如,一套價(jià)值 100萬的房子,按照70%折舊后做為依據(jù),就是70萬,每年征收1.2%就是8400元。這跟上海的8‰的房產(chǎn)稅比較接近。

上述國家稅務(wù)總局官員表示,“如果開征房產(chǎn)稅,調(diào)控力度并不大,不必太恐慌?!?/p>

記者 王紅茹|北京報(bào)道

來源: 中國經(jīng)濟(jì)周刊
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