導(dǎo)視:
驗戶口本,驗結(jié)婚證,4月30號北京推出嚴(yán)厲的商品方臨時性限購措施,隨著二手房新政出臺,上海、廣州、深圳及各地政府也紛紛推出房產(chǎn)新政,限購二套住房上調(diào)首付比例調(diào)整房貸利率。新一輪調(diào)控究竟會帶來什么影響,從價格暴漲、搖號競購到持幣代購,市場遇冷,重癥用猛藥,病去如抽絲,此次房地產(chǎn)調(diào)控能幫助中國房地產(chǎn)市場走出怪圈,獲得穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展,并在制度和體制改革上獲得突破嗎?
《新聞1+1》今日關(guān)注——復(fù)雜的房地產(chǎn)。
主持人(李小萌):
歡迎來到《新聞1+1》。
對于很多的地產(chǎn)商和準(zhǔn)備買房子作為投資的人來講,4月份令他們印象深刻。4月14日新的國十條出臺了,4月30日北京的地方性的限購措施也出臺了,業(yè)內(nèi)說,這是有史以來最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。那么這些措施能否切中要害,對于未來的房價影響又將如何顯現(xiàn)出來,今天我們來關(guān)注這個話題。
(播放短片)
解說:
五一假期,北京終于告別了持續(xù)七個月的低溫,跑步進入夏天,然而北京樓市的溫度卻恰恰相反,一頭向下。以二手房為例,5月1日、2日的日均簽約量僅為211套,與4月份相比,降幅達82%。
短片中主持人:
本臺消息,國務(wù)院總理溫家寶14號主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,研究部署遏制部分城市房價過快上漲的各政策措施。
會議指出,今年1月初《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后,全國房地產(chǎn)……
解說:
國務(wù)院新政出臺半個月后,3月30號,北京市又出臺了史上最嚴(yán)的樓市新政,其中規(guī)定同一家庭只能限購一套商品房,而且從5月1號起,購房人買房時還要如實填寫一份家庭成員情況申報表。從4月14號國務(wù)院新政到4月底的北京新政,接連兩只靴子落地,反映在市場上立竿見影的就是,北京4月下半月,期房成交量比上半個月驟降了四成多。同時二手房市場觀望氣氛漸濃,房主開始大規(guī)模拋售,然而這樣的冷熱兩重天,并不單單只是發(fā)生在北京。
3月份,上海二手房成交量放量大漲,幾乎是12月份成交量的4倍,而價格也連續(xù)第20個月攀升。
同期1:
年薪是在18萬不到,已經(jīng)算是比較不錯的了,但是跟這個房價相比,還是相差很多。
同期2:
我老公說我有房價焦慮癥,現(xiàn)在眼睛一睜開,就想到房子。
解說:
在上海一向被視為房市風(fēng)向標(biāo)的假日房展已不及過去人人頭攢動的熱鬧,不少展位前門庭冷落,一字排開的銷售人員數(shù)量超過了看房的市民。
房產(chǎn)銷售人員:
客戶的觀望情緒會更濃一點,本來就很多人買,一下子變成很多人都不買了。
姚先生(看房人):
房價我覺得還是太高了,太高了,絕大部分都是兩萬以上的。
同期3:
再看看,不急,等房價降了再買。
解說:
3月以來,成都市主城區(qū)二手房價格和交易量穩(wěn)步攀升,成都的樓市現(xiàn)在呈現(xiàn)出供需觀望對弈的局面,與往年五一購房火爆現(xiàn)象相比,今年已明顯降溫。
廣州市十區(qū)一手房交易登記均價逼近一萬兩千元每平方米,繼續(xù)保持者3.3%的環(huán)比升勢。
新政出臺后,廣州房價漲勢出現(xiàn)了明顯的遏制,成交量更出現(xiàn)了下滑的跡象,如今的房地產(chǎn)已經(jīng)把老百姓、政府、開發(fā)商牢牢地捆綁在一起,政委糾結(jié)在一起的一團亂麻。如何理清各方面的利益關(guān)系,如何讓各方面都滿意,著實是考驗政府智慧的一道難題。而北京已出臺的新政,與各市相繼實行的新政又能否理順這團亂麻呢?
主持人:
一團亂麻能否理順呢?今天我們就請到了中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟的秘書長陳云峰先生。
陳先生,剛才短片當(dāng)中說了,國十條也好,地方的規(guī)劃出來也好,不管是買房的,還是賣房的,雙方都在觀望的一個博弈當(dāng)中,你在售樓處看到的景象是怎樣的?
陳云峰(中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長):
售樓處來的人明顯減少了,而且出錢買的更少了,這個就是售樓處的一個最直接的反映。
主持人:
這種觀望按照以往來看,會持續(xù)多久打破這個僵局呢?
陳云峰:
一般說,這種觀望要持續(xù)兩到三個月,開發(fā)商實際并不會輕易地來降這個價的,銷售量下降只是這個價格下降的前奏,如果銷售量確實持續(xù)下降,會影響到開發(fā)商的回款,這個時候開發(fā)商會把價格調(diào)下來適應(yīng)市場。
主持人:
那就是說打破僵局是開發(fā)商扛不住了降價,而不會是購房人扛不住了,出錢買房?
陳云峰:
一定是這樣的。
主持人:
我們都說,從今年以來到現(xiàn)在,國十條出來以后,房地產(chǎn)市場熱得不行了,也使中央下決心出臺這樣的措施,您看到市場熱得不行了,又是什么樣一些表現(xiàn)?
陳云峰:
在北京,最火熱的時候是2007年,北京一談能賣五百套房子,到了2010年的3月份,北京一天能賣兩千套房子,而且在銷售量增長的同時,價格在大幅攀升。比如比較典型的就是北京通州,在2009年12月底,還是一萬塊錢,而且這一萬塊錢用了十幾年才漲到了一萬,而進入了2010年,一到三月份就漲成了兩萬,4月份還不到20天就接近了三萬。所以這種速度確實連我們開發(fā)商都接受不了。
|