進入3月份,二手房市場回暖勢頭有目共睹。根據北京市房地產交易管理網的統計信息顯示:本月上半月,全市二手房住宅網簽總量達8672套,較去年整個3月份的8173套還要高出6.11%,而15日網簽量達1063套,重回到“千”時代,這也是2010年以來單日首次突破千套大關。
我愛我家市場研究中心提供的交易數據顯示,上半月二手房市場整體交易均價保持平穩,18619元/平方米的交易均價環比向上小幅波動0.98%;城八區交易均價為20794元/平方米,環比攀升3.76%。
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多因素促二手房率先破冰
我愛我家市場研究中心認為,二手房市場率先破冰是多因素共同作用:其一,節后買方市場有效需求迅速跟進,本月前15日客戶需求量環比激增415.24%;其二,鑒于政策導向對于高房價的打壓,導致部分業主對房價見頂的預期增加,進而助推房源掛牌量持續釋放,上半月業主掛牌量環比漲幅高達362.26%;此外,通州“擴容”等政策傾斜引導購房者向外圍城區靠攏,其價格優勢使得置業客戶群支付能力相應提升,為市場持續向好提供有力保障。
供求嚴重失衡局面大為改觀
市場整體交易價格保持相對平穩。我愛我家副總胡景暉認為,前期政策層面對于遏制高房價的堅決態度以及剛剛結束的“兩會”釋放出的繼續從嚴信號,給賣方市場的威懾效力對平抑房價起到一定作用;其次,較之去年一房難求的火爆局面而言,目前市場相對平穩的供求狀況為房價止漲企穩提供了重要支撐;從供需數據看,目前1:2.94的供需比例較上月1:2.97再次縮小,而上年末這一數值高達1:3.71,可見供求嚴重失衡局面已大為改觀。(記者趙麗萍)
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