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二套房貸認定標準根本性顛覆 新政將"認房不認貸"
中國發(fā)展門戶網 www.chinagate.cn  2010 年 04 月 22 日 
關鍵詞: 房貸 二套房貸 招拍掛 樓市新政 土地儲備貸款 銀監(jiān)會 開發(fā)貸款 三不貸 土地掛牌 購買住房
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而據楊家才介紹,房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢后,由其進行認定。此外,銀行在做個人住房按揭貸款時,還需要嚴格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。

4月14日,國務院發(fā)出通知,要求二套房貸首付比例不低于50%,利率1.1倍;三套以上房可停貸。楊家才指出,從整個新政來看,政策出發(fā)點是居者有其屋,有一套住的就足夠了,一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求,而不能支持倒賣房屋的資金需求。

開發(fā)貸款和土地儲備貸款“三不貸”

楊家才透露,目前,銀監(jiān)會對于開發(fā)貸款和土地儲備貸款明確了“三不貸”原則。對于國土管理部門查處并確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產企業(yè),不予發(fā)放新的貸款;對于住建部門查處并認定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產商不再給貸款;對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的,即參與招拍掛做保證金,然后交土地掛牌款的,不再增加貸款。

此外,對于土地儲備貸款,銀監(jiān)會還要求,地貸掛鉤、建貸掛鉤及房貸掛鉤。“你整治哪塊地,經過評估之后,給你多少貸款,叫地貸掛鉤。跟蹤這個地的去向,賣到哪兒貸款就收到哪兒;第二個是建貸掛鉤,房地產商要貸款,一定是跟在建工程掛鉤,然后用我的錢把這個樓盤建起來之后,要監(jiān)督你銷售;再一個就是房貸掛鉤,就是房子與貸款掛鉤,你賣出去我要實行封閉運行,在銀行開戶,要隨著賣房的進度償還你原來的貸款”楊家才解釋說。(記者苗燕)

來源: 新華網綜合
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