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聚焦樓市新政:沒銀行加油 房地產不能跑這么快
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2010 年 04 月 19 日 
關鍵詞: 房地產市場 樓市 房價 銀行 地產新政 炒客 房地產經紀公司 開發商 首付
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一盆冰水澆在了越燒越旺的樓市上——二套住房首付比例不低于5成,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;三套以上住房的,首付比例和貸款利率大幅提高,房價過高地區可暫停放貸。

面對近兩個月來漲勢近乎瘋狂的樓市,國務院收緊了金融政策,為過快增長的房價拉緊了韁繩。

就在14日國務院常務會議要求二套房首付至少5成的第二天,樓市迅速作出了反應。

從北京市房地產交易管理網的數據來看,4月15日,北京新建住宅及存量住宅交易量環比前一日出現明顯下降。新建住宅網簽交易量環比下降75.98%和存量住宅環比下降10.98%。

不僅僅是金融手段,土地政策、保障政策、監管政策等手段,都將在金融收緊之后陸續登場。

2010年,迎接樓市的或許將是一場深刻的市場調整。

市場到了必須控制的時候

從最近兩年的國務院常務會議內容看,房價已經成為一個必然討論的話題,幾乎每次國務院常務會議之后,都會出臺相關的房地產新政。

高房價不僅是普通人關心的話題,同時也是中央政府密切關注的問題。

最近的這一輪房價過快上漲源自2009年二季度之后。

在經歷了世界金融危機和中央政府從2007年下半年開始的地產調控后,我國樓市在2008年一直處于冷清觀望狀態。不僅買房的人少了,開發商拿地開發的熱情也迅速降低。在2008年,多個城市出現土地流拍。

正是由于開發建設的減少,當2009年初我國率先走出金融危機陰影的時候,房地產市場出現了供應短缺的問題。

壓抑了一年多的購房需求在2009年二季度后大量釋放,加上供應不足,房價在這之后迅速攀升。

2009年12月14日,國務院拋出“國四條”,要求遏制房價過快上漲。

今年1月10日,《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》公布,從土地到信貸,再到地方政府責任,文件詳細列出了十一條措施。這個“國一十條”為2010年的房地產市場定下了基調,就是要遏制房價過快上漲。

然而,所有人都沒有預料到,就在今年兩會結束第二天,北京一天之內接連誕生三個地王。而在兩會上,從中央政府到地方政府,屢屢表態,要遏制高房價過快上漲。

如果說,2009年二季度以來房價的上漲,更多是剛性需求的釋放,那么,今年3月之后房價的上漲,則更像是一場賭博。央企地王的誕生,直接改變了市場的預期,恐慌性購房、投資炒作大量進場。

我愛我家房地產經紀公司控股公司副總胡景暉告訴記者,在今年3月之后,北京市二手房的交易中開始出現一些怪現象——

“首先,不看房就成交的客戶開始大量出現。”胡景暉說,一次性全款付清的客戶比例突然上升。以前,只有1/3的客戶會選擇一次性全款付清的購房方式,但在3月之后,這個比例卻上升到了一半以上。

更夸張的情景開始顯現,在北京一些區域,胡景暉發現,居然有客戶買房當天就掛牌出售。

“毫無疑問,短線炒家開始大量進入市場。今年3月以來,房價的上漲,與1997年的香港房地產市場非常相像。如果不加控制,市場會很危險。”胡景暉說。

最先使用的控制措施,就是金融信貸政策。這個手段一直在使用,不同的是,力度不斷升級。

今年1月出臺的“國十一條”規定,貸款購買第二套住房的,首付比例不低于4成,貸款利率嚴格按照風險定價。

4月14日的國務院常務會議,則把二套房的首付比例再次提高——首付比例不低于5成,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

4月17日,《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺,差別化住房信貸政策更加細化。

其中,首套住房面積在90平方米以上的,首付比例不得低于3成。在此之前首套住房的首付比例只有2成。

第三套以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,房價過高地區可暫停第三套以上住房的放貸。

“以前出臺金融政策調控樓市的時候,政策中總有例外的條款,但這次非常干脆,沒有任何例外。而且,對銀行來說,這些政策都能夠落實。”一家國有銀行的工作人員這樣告訴記者,中央政府是下了決心要控制房價過快上漲。

來源: 中國青年報
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