銀行對房價推波助瀾
歷史總是驚人的相似。
類似今年房價過快上漲情況，2007年上半年就曾經發(fā)生過一次。而針對這兩次房價過快上漲的調控手段如出一轍，都是從二套房貸款政策入手。
2007年9月27日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》，收緊信貸政策。其“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”的政策，直接導致了2007年下半年至2008年年底房地產市場的低迷。
時隔兩年多之后，二套房政策再次充當了調控樓市的第一拳，只是這次力度更大。
北京師范大學房地產研究中心主任董藩告訴記者，這次出臺的政策與2007年的“927新政”有些類似。不同的是，2007年遇到了全球金融危機，有些城市干脆就不放貸款，而不僅僅是增加首付。此次出臺的政策，在住房信貸上作出了更加細化的區(qū)分，目的就是要打擊短期炒作。這樣的措施會非常有效。
在胡景暉看來，今年的價格上漲比2007年嚴重得多。2007年的房價上漲是從南向北蔓延，一開始只是在深圳，而這一輪卻是從北京發(fā)起，兩周之后上海開始動作，再傳到廣州深圳。北京作為首都的示范效應影響更大。
“2007年的過快上漲僅僅是投資炒作，今年卻是央企地王的推動，這一輪的房價猛漲比2007年更兇猛。”胡景暉說。
在胡景暉看來，這幾年的房地產市場宏觀調控政策中，除了2007年的“927新政”外，其他的政策基本沒有起到真正的作用。所以中央政府仍然采用了金融手段發(fā)力，這個手段立竿見影。可以說，國務院14日的政策就是“927新政”的翻版。
從政策的調控方向看，首先受影響的將是投資客，那些可改善可不改善的購房需求也將被澆冷水。
市場的反應印證了金融手段的立竿見影。
據(jù)我愛我家北京市所有400余家門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后第一天，已經簽約的貸款客戶紛紛給店面打電話，要求加急辦理過戶和批貸手續(xù)。通州二手房購房委托量首現(xiàn)下降23%，部分炒家離場。整體房源量上升15%，2005年以后的二手商品房房源量上漲3成。
北京中原地產向記者表示，在新政出臺后，一些城市已經開始出現(xiàn)拋售的苗頭。在北京北三環(huán)一個樓盤，一浙江炒客一次拋出20余套房源，總價近1.3億元；在深圳，目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況；三亞甚至出現(xiàn)全民賣房的景象。
可以看出，銀行在房價的上漲下跌中扮演著至關重要的角色。
“毫無疑問，銀行在房價上漲中是一個非常重要的推動力。如果沒有銀行這桶油，房地產這輛車不可能跑得這么快。”知名財經評論員葉檀說，在房地產市場，銀行采用了拉長金融杠桿的做法，不僅僅體現(xiàn)在低首付、低利率，還包括抵押貸款等方式，讓有房者更容易獲得貸款購買更多的住房。
葉檀表示，銀行拉長或縮短金融杠桿，對于房地產市場會起到至關重要的作用，傳導到價格上，會明顯帶來房價的上漲或下跌。此次國務院的新政縮短了金融杠桿，對短線操作的投資客來說，將是致命的打擊。
在房地產市場上，銀行占據(jù)了市場的兩頭。在房地產供應上，正是有了銀行的開發(fā)貸款，開發(fā)商才能順利拿地進行開發(fā)建設；在房地產消費上，也正是有了銀行的個人住房消費貸款，商品房才能真正被市場消化。
“在房地產市場供應和消費兩個終端上，銀行都有著難以遏制的放貸沖動。”胡景暉說，銀行主觀上并非愿意看到高房價，但客觀上確實對房價起到了推波助瀾的作用。
由于中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，需要房地產市場大量開發(fā)。銀行放貸給開發(fā)商后，開發(fā)商有了資金支持可以高價拿地、推高房價，銀行從開發(fā)貸中能獲取客觀的利益，愿意放貸給開發(fā)商。
在2009年整體流動性充足的情況下，大量貸款放給了央企。央企看中了房地產市場，不斷締造地王，高地價刺激著高房價。
而在個人信貸領域，房貸風險小、數(shù)量大，對銀行來說更是優(yōu)質資產。
“對銀行來說，對房地產放貸的度究竟多少合適？好像沒有人能說清。”一家國有銀行從事信貸審批的工作人員告訴記者，有不少銀行的利潤就是靠房地產個人信貸業(yè)務支撐的。
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