昨日，有媒體報(bào)道指，個(gè)人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開征，重慶試征方案已獲決策層批復(fù)。多位稅收專家昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，在住房保有環(huán)節(jié)上征稅的可能性很大。有專家認(rèn)為，新的房地產(chǎn)稅暫行條例很可能在上半年出臺。
上海或試征收“房產(chǎn)保有稅”
昨天，有媒體報(bào)道指，“兩會”后，重慶市已將“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”的征收方案上報(bào)國務(wù)院。決策層已批復(fù)當(dāng)?shù)刎?cái)稅部門會同住房部門準(zhǔn)備操作此事。另外，二手房交易個(gè)稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或?qū)⒙氏仍跐?jì)南實(shí)施；而對多套房產(chǎn)在保有環(huán)節(jié)上征收“房產(chǎn)保有稅”，或?qū)⒃谏虾Ｔ囆小?/p>
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓表示，目前有關(guān)說法無非有三種：物業(yè)稅、特別消費(fèi)稅和住房保有稅，很難推測哪個(gè)會最終出臺。但鑒于物業(yè)稅的立法程序復(fù)雜，特別消費(fèi)稅是否能起到抑制房價(jià)的作用爭論比較多，他認(rèn)為住房保有稅的提法比較可取。
或取消部分二手房稅收優(yōu)惠
中國稅務(wù)學(xué)會理事、中山大學(xué)教授楊衛(wèi)華表示，今年上半年出臺新的《房地產(chǎn)稅暫行條例》的可能性非常大。
前述媒體報(bào)道指，《房地產(chǎn)稅暫行條例》已由財(cái)政部稅政司著手修訂，或在近期內(nèi)公布試行。思路是在不開征新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征稅。首先，對高端房產(chǎn)交易征稅，將會在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開征。稅率方面，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%~50%之間。
對此楊衛(wèi)華認(rèn)為不太可能，不過，他認(rèn)為，一些二手房交易的稅收優(yōu)惠可能會取消。目前二手房交易對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，銷售不足5年的普通住房營業(yè)稅實(shí)行差額征收。楊衛(wèi)華認(rèn)為，可對銷售家里非唯一住房的個(gè)人征收土地增值稅，而對于不足2年的普通住房，營業(yè)稅也可全額征收。
炒客“等死”開發(fā)商找對策
樓市新政首個(gè)周末記者走訪廣深佛
樓市上演最后的瘋狂
前昨兩日，是中央調(diào)控樓市新政后的首個(gè)周末。本報(bào)記者深入廣州、深圳、佛山三地樓市走訪發(fā)現(xiàn)，各地樓市的人氣均未有大幅度消減，更有買家力求搶搭房貸優(yōu)惠“末班車”。雖然大多數(shù)樓盤都聲言“不會降價(jià)”，但銷售人員的促銷力度比起過去卻是有過之而無不及。
有專家直言，調(diào)控“重拳”一出，樓市成交量萎縮已是必然，剛過去的周末在一些城市上演的可能只是“最后的瘋狂”，隨著成交量的縮減，價(jià)格的下調(diào)將隨之而來。
文/記者賴偉行
何穎思
|
