昨日，廣州市國土房管局、市房協(xié)和市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《廣州2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書》，首度對(duì)去年廣州樓市的購房者情況進(jìn)行了分析。
抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在廣州購房人口中75%以上是廣東省內(nèi)居民，其中廣州居民占62%，仍為主要購房力量。教師和醫(yī)生的套均面積均超出平均水平。
文/記者賴偉行通訊員穗房宣
職業(yè)分析
老板購房總價(jià)最高
企業(yè)員工購房比例最大
從6個(gè)抽樣項(xiàng)目總體情況來看，企業(yè)員工購房宗數(shù)占總宗數(shù)的36.2%，購房面積達(dá)18.95萬平方米，占總面積的36.5%。
分析：廣州市房協(xié)認(rèn)為，這顯示廣州市購房人群主要集中在眾多的企業(yè)當(dāng)中，該人群成為支撐廣州市房地產(chǎn)成交量的中堅(jiān)力量。
公務(wù)員購房理性審慎
公務(wù)員人群購房比例不高，占總套數(shù)的9.7%，占總面積的9.8%。另外，公務(wù)員群體購房均價(jià)為全部群體最低，只有6257元/平方米，套總價(jià)也偏低，只有65.83萬元。
分析：這顯示廣州市公務(wù)員群體購房傾向理性審慎，在購房時(shí)多以自身收入與資產(chǎn)條件出發(fā)，以滿足自住需求為主要目標(biāo)。“廣州公務(wù)員的住房現(xiàn)在都是通過市場(chǎng)來解決的，絕對(duì)沒有變相‘房改’。”出席發(fā)布會(huì)的廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波在接受采訪時(shí)如此回應(yīng)。
教師醫(yī)生套均面積大
職業(yè)為教師和醫(yī)生的人群購房占比分別為3.5%和1.7%，套均面積分別為132.30和111.13平方米，均超出平均104.15平方米的水平。
分析：這兩類社會(huì)公共事業(yè)從業(yè)人員購房比例最低，顯示教師和醫(yī)生的職業(yè)人群較為穩(wěn)定，也體現(xiàn)出該類人群對(duì)房屋居住寬敞度的要求較高。
老板購房結(jié)合投資需求
職業(yè)為商人的購房人群為抽樣項(xiàng)目的購房群體的另一主力，購房宗數(shù)占總宗數(shù)的21.6%，購房面積占總面積的27.1%。值得注意的是，該人群購房均價(jià)達(dá)7901元/平方米，套總價(jià)達(dá)103.27萬/套，均列各類職業(yè)之首。
分析：這顯示該職業(yè)資金實(shí)力雄厚，自住需求與投資需求相結(jié)合是其購房的主要特點(diǎn)。
年齡分析
人越老房越小
30-39歲人群是主力
購房者最集中在30~39歲年齡段，購房宗數(shù)占全部抽樣樓盤置業(yè)者的43.5%；購房面積達(dá)23.13萬平方米，占比達(dá)到44.4%。
分析：該年齡段經(jīng)營家庭為這一人生時(shí)段的主要內(nèi)容，最體現(xiàn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的自住需求。
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