本報訊(記者張忠安)備受關(guān)注的海南終于拿出瓊版“國十一條”，房地產(chǎn)項目土地出讓金應(yīng)自土地出讓合同生效之日起60日內(nèi)全部付清，而且保障性住房任務(wù)不能完成的，地方政府官員將要調(diào)離。
海南釋源明顯減少，銷售量不斷下滑，現(xiàn)場客戶也并非以年前的炒房客戶為主，更多的是以長線投資和度假自住為主的客戶，相對比較理性。
與三亞的情況類似，2月海口商品房市場總成交量環(huán)比下滑達(dá)38.75%，不過價格環(huán)比提升34.14%，達(dá)到8618.63元/平方米。顯然，海南的房地產(chǎn)市場已逐步陷入有價無市的尷尬。
房價透支部分地區(qū)超夏威夷
海南獲批建設(shè)國際旅游島之后，各路資金蜂擁擠進(jìn)?？凇⑷齺?、陵水等地，短短5天之內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就超越了2008年全年的銷售量，房價隨之水漲船高，漲幅領(lǐng)銜全國。有人專門進(jìn)行統(tǒng)計并指出，海南部分地區(qū)的房價已經(jīng)沖高到著名國際旅游島——印尼巴厘島的3倍，甚至超越了美國夏威夷。在海南軟硬件諸多方面都還達(dá)不到 “國際旅游島”的最低標(biāo)準(zhǔn)時，只有房價率先與“國際”接軌。
然而，瘋狂的舞蹈過后帶來的卻是“體力透支”，海南的房價同樣是如此。專家分析，快速上漲導(dǎo)致的高房價對海南未來的發(fā)展將帶來巨大負(fù)面影響。李東緒表示，“海南這一波炒房來得快去得也快，而產(chǎn)品品質(zhì)與周邊配套并沒有明顯改變，房價完全是投機者瘋狂的倒賣炒作而漲起來的，這輪炒房透支了海南未來幾年市場價格的漲幅空間?！?/p>
不過李東緒仍然相信，未來海南通過不斷進(jìn)行國際旅游島的建設(shè)，軟件和硬件都會有很大提高，到時候價格就會與產(chǎn)品價值相對應(yīng)，以品質(zhì)的不斷提高來推動整個海南房產(chǎn)的平均價格繼續(xù)上漲。他認(rèn)為，隨著購房者的逐漸成熟和市場調(diào)控的加強，海南的房地產(chǎn)市場將會逐步穩(wěn)定?！跋翊汗?jié)前的那一輪瘋狂，應(yīng)當(dāng)說10多年甚至幾十年才能遇到一次，有很多人在這樣的瘋狂中大賺，也有很多人被套牢。不過，總體來說，未來的市場應(yīng)當(dāng)是向好的，房價也會平穩(wěn)上漲，大漲和大跌的情況不太可能出現(xiàn)了?！?/p>
中國(海南)改革和發(fā)展研究院院長遲福林也認(rèn)為，前兩個月海南省房價猛漲屬于“補漲”期，近期房價在總體上已逐步穩(wěn)定，回落空間有限?！按舜畏績r上漲跟上世紀(jì)90年代相比，背景、需求、結(jié)構(gòu)都不一樣，盡管有泡沫，但不會再現(xiàn)當(dāng)年的情景?！?/p>
|
