近日有媒體報道，針對國家統(tǒng)計局公布的“70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%”的數(shù)據(jù)，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會做出分析，提出2009年70個城市房價累計漲幅為24%。
昨天下午，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生拿出厚厚一摞資料進行了詳細解讀。“我們上個月發(fā)布的2009年12月份行業(yè)月評顯示，截至11月底，全國商品房交易平均價4695元，平均每平米上漲813元。”聶梅生解釋說，“我們沒有自己的調(diào)查隊伍，基本上數(shù)據(jù)都來源于國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計報告，通過計算得出全年房價漲幅24%的結(jié)果。”
聶梅生表示，實際上，1.5%和24%并不矛盾，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會所使用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都是國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，僅是采用兩種不同的表述方法計算的房價平均漲幅。國家統(tǒng)計局發(fā)布的是一種房價指數(shù)性質(zhì)的數(shù)字，房價同比漲幅的年內(nèi)統(tǒng)計值由于2009年前5個月同比漲幅為負值，用統(tǒng)計模式計算全年后就出來了1.5%的數(shù)字。
可能普通公眾對于“房價平均增長24%”更容易接受和理解一些。聶梅生告訴記者，漲幅24%反映的是2009全年房地產(chǎn)平均銷售額與銷售面積的比(即平均房價)，對比于2008年全年房地產(chǎn)銷售額與銷售面積比的增幅，而非純統(tǒng)計學(xué)意義上的“同質(zhì)比”。這是一個簡單的平均值的比較。 (北京青年報)
|
