業(yè)內(nèi)各方認(rèn)為房價將下降
那么，在各地頻出調(diào)控措施，各地樓市遭遇“春寒”的情況下，今年的房價會否下降呢？業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一線城市房價將會不同程度的回落，而中小城市的房價仍較平穩(wěn)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科在接受中新網(wǎng)采訪時認(rèn)為，不同區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平不同，房價下降應(yīng)指均價下降，而像北京、上海、廣州等土地供應(yīng)緊張，以外來購買力為主的城市，房價下降幅度將不會很大。他認(rèn)為現(xiàn)如今中央出臺的關(guān)于廉租房，經(jīng)適房，準(zhǔn)備金率等一系列調(diào)控政策已足夠了，房價是否會下降，主要還是看地方政府的執(zhí)行力度，如果地方政府能夠執(zhí)行中央發(fā)布的85%房地產(chǎn)政策，那么房價就有下降的空間。而對于改善型需求的購房者，馮科建議，現(xiàn)在就可以出手購買，國家主要是保障面積較小的安居房問題，對于改善型商品房，目前將不會有很大的降幅。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受本網(wǎng)采訪時也稱，一線城市房價將會有大幅的回落，而中小城市的房價仍較平穩(wěn)。“國十一條”政策只能暫時性穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，要想持久穩(wěn)定房地產(chǎn)市場應(yīng)該增加住房的有效供給，增加保障房、普通商品房的供給。為了擴大需求多元化，也應(yīng)增加高端房的供給，這樣才有利于社會再分配，統(tǒng)籌兼顧。
而全國政協(xié)委員、星河灣控股集團(tuán)董事長黃文仔表示，今年廣州房價有回落的跡象，調(diào)低10%—20%，完全有可能，他并不認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)有多大的泡沫。21世紀(jì)不動產(chǎn)則認(rèn)為，在二手房降價、金融部門收緊信貸的壓力下，部分開發(fā)商、部分在售樓盤，將不得不以打折或變相打折的方式降價，以回籠資金。
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