期待建立能真實反映房價的權威指標體系，更期待官方的統計數據不要和老百姓的感受相去甚遠。
國家統計局2月25日公布的《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%；房屋租賃價格則下降0.6%。此統計數據立即引發爭議，某網站的調查結果顯示，高達94%的網友認為該結果“嚴重失實”。
2009年3月份以來，在積極財政政策和適度寬松貨幣政策的刺激下，房地產市場重回急漲的態勢，主要城市的房地產價格和交易量都創了歷史新高。同樣以國家統計局的數字為例：2009年，全國商品房銷售面積比上年增長42.1%，商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%。
這是一個簡單的換算：在銷售面積增長42%的情況下，如果全年價格漲幅只有1.5%，很難想象商品住宅銷售額能增長80%。
以北京為例。自2009年6月份開始，官方的數據就顯示，新建住宅銷售價格指數同比漲幅呈現加速上升的態勢，12月份到達全年最高點，上漲13.2%。從價格看，2009年第四季度四環內的期房均價達到了25907元/平方米。而2008年，同樣據官方數據，四環以內住宅期房均價為15581元/平方米，如果扣除政策性住房因素，四環路以內住宅期房均價為16892元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的價格計算，2009年房價全年漲幅為53.4%。
考慮到深圳、廣州、上海等一線城市的房價漲幅和北京大同小異，在2009年全國大中城市的房價漲幅不管以什么統計方法計算，都要超越1.5%的漲幅。再退一步，如果全年漲幅真的只有1.5%，連活期存款利率都不到的收益，很難想象有那么多的資金瘋狂進入房地產業炒房。
自全國70個大中城市房地產銷售價格的統計指標于2005年7月創立以來，對其權威性和真實性的質疑就從未停止過。
2005年至2008年是中國房地產價格急漲的幾年，也是國家宏觀調控政策密集出臺的時期，按照該統計指標顯示的房價漲幅依然不溫不火，該指標統計結果顯示：2006年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%，2007年比2006年上漲7.6%，2008年比2007年上漲6.5%。如果按此統計結果，自2005年至2008年，中國房地產價格的累計漲幅不會超過50%，而事實上，在這4年時間內，全國的房價保守估計至少翻倍。
自1998年房改以來，中國房地產就缺乏一個比較準確的統計體系，所謂的“房地產指數”，全國更是混亂。國家發改委統計的是70個大中城市的價格指數，房地產企業協會用的是中房指數，各地又有自己的價格指數，房地產經紀機構更是各取所需，自編指數，造成了信息和價格的亂象。為此，期待建立能真實反映房價的權威指標體系，更期待官方的統計數據不要和老百姓的感受相去甚遠，否則，統計本身就失去了價值和意義。
□馬光遠(經濟學博士)
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