對于北京來說，物業(yè)稅并無“空轉(zhuǎn)實”的具體時間表，但業(yè)內(nèi)人士均表示，物業(yè)稅落地的大方向不會改變，僅是早晚的問題。
記者了解到，作為空轉(zhuǎn)試點省市之一的北京早在2008年初就向國家稅務(wù)總局提出了進(jìn)行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實”的申請。據(jù)悉，物業(yè)稅在北京是以“房產(chǎn)稅”之名進(jìn)行空轉(zhuǎn)，試點工作全部由國稅總局來掌控，具體到實轉(zhuǎn)肯定還要由中央統(tǒng)一安排。
不過，近期物業(yè)稅有望落地的消息已使北京樓市預(yù)期產(chǎn)生了一些微妙變化。“既然目前房價這么高，我還不如等物業(yè)稅出臺后，房價跌了再買房。”一位剛工作不久的朋友對記者說。有二手房中介機構(gòu)的經(jīng)理也告訴記者，開征物業(yè)稅的傳聞放出后，已經(jīng)有部分購房者對目前的購房計劃產(chǎn)生了顧慮。
“開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場更直接的影響則體現(xiàn)在對投機炒房的遏制，迫使一部分人放棄惡意炒房、囤積房源。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，房地產(chǎn)交易市場對此非常敏感，有明顯反應(yīng)在情理之中。
對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強向媒體表示，開征物業(yè)稅能否起到平抑房價的作用還需要實際檢驗。他認(rèn)為，目前看來物業(yè)稅主要還是抑制投機購房，但對房價起決定作用的是需求，而且物業(yè)稅涉及面太多，沒有具體政策出臺的話，具體影響不能完全確定。
需要指出的是，物業(yè)稅的征收還涉及其他房地產(chǎn)稅費等問題。財政部財政科學(xué)研究所所長賈康就多次表示，開征物業(yè)稅面臨的最大矛盾是與現(xiàn)行稅費制度的銜接問題，這主要體現(xiàn)在土地出讓金的繳納方面。
據(jù)悉，目前開發(fā)商繳付的土地出讓金本質(zhì)上是向政府一次性繳清70年的土地使用費，開發(fā)商把這部分費用作為開發(fā)成本制定房價，將其轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。而物業(yè)稅是對房屋所有者的房產(chǎn)進(jìn)行每年一次的評價估值征稅，顯而易見二者具有相通性，屬于重復(fù)征收。
對此，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰還指出，目前地方政府的財政收入過分依賴于房地產(chǎn)行業(yè)的土地出讓金，這種經(jīng)濟結(jié)構(gòu)無疑是不健康的，但是調(diào)整也需要合適的時機和有效的方法，而物業(yè)稅可視作一種機制調(diào)節(jié)。（記者于祥明）
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