近日，中國銀行業協會(CBA)正式下發銀協發2009138號文件，從1月1日起，全面停止目前二手房交易中普遍存在的房貸返點行為。記者昨天(12日)獲悉,全面叫停房貸返點雖是銀協下發的自律公約，但得到銀監會的支持，多家商業銀行總行已收到該文件。銀協表示，此舉為控制銀行間惡性競爭、維護市場秩序、防范信貸風險。
事件
首次全面叫停返點
房貸中介返點行為此前普遍存在。房貸是各商業銀行眼中的優質貸款項目，因此，商業銀行在房貸按揭市場競爭中，為了從房產中介以及房貸按揭服務公司手中取得貸款業務，通常會向中介機構支付房貸返點——除了傭金外，房貸返點還會以營銷費、咨詢費、辦公費、廣告費、場地使用費等形式出現。返點的數額一般為按揭貸款額的0.3%至2%，但是部分地區和銀行為了爭取更多的業務，競相開出更高的傭金額度，比如溫州等地接近3%，成都甚至出現了8%的返點。
如此無序的返點已經對銀行信貸造成影響，因此大約從去年11月開始，上海、深圳、大連、杭州、成都等地已先后出臺叫停返點的自律公約，要求本區域內的各家商業銀行停止向房產中介、房貸中介機構以各種形式支付返點。而北京的主要國有銀行以及部分股份制銀行也已經在去年末停止向房產中介等機構提供返點。
如今，中國銀行業協會下發的這份名為《關于規范做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識》的文件，首次在全國范圍內明確規定：自今年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的返點費用。中國銀行業協會表示，銀行為爭取業務而競相向房貸中介支付高返點費用，所引發的銀行間惡性競爭問題非常突出，嚴重擾亂了市場秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業務的健康發展，損害了銀行和消費者的利益。
房產中介看法
釋放溫和抑制房地產交易信號
中原地產研究部總監張大偉認為，此次發文從信貸角度對房地產市場進行調控，此文件是從銀協而不是銀監會出臺，且只是涉及到二手房交易貸款環節的細節，而不是直接針對二手房貸款，表明釋放的是房地產交易的溫和抑制信號，而不是直接打壓信號。
中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華認為，此次銀協全面叫停房貸返點，一方面可杜絕房產中介借客源優勢要挾銀行業提供高返點甚至要求銀行以及擔保機構降低放貸門檻；另一方面可提高銀行放貸收入。
還有人分析，新出臺的“國11條”明確要嚴控信貸風險，房貸返點造成的不正當競爭也是房貸風險之一，這時候銀協出臺這個文件，很值得房地產市場注意。
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