2009樓市回眸:房地產(chǎn)從谷底到巔峰
2009年的中國(guó)土地市場(chǎng)，一個(gè)叫“地王”的詞語(yǔ)刺痛著人們的耳膜。而“地王”抬高房?jī)r(jià)、面粉貴過(guò)面包價(jià)的狀況也讓人們對(duì)“地王”惡評(píng)如潮。況且今年的“地王”與往年還有一個(gè)最大的不同：至少一半以上的“地王”被有央企背景的房地產(chǎn)公司拿去。
對(duì)于央企如此插足地產(chǎn)市場(chǎng)，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為：“央企爭(zhēng)搶地王不但推高了地價(jià)，而且還會(huì)對(duì)民營(yíng)房企與大眾產(chǎn)生一種暗示作用，那就是土地和房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的預(yù)期。這樣民企也就參與到了地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，進(jìn)一步抬高地價(jià)。有央企背景的房地產(chǎn)公司拿地通常不顧成本，即使最后賣不出去，也可以通過(guò)一些方式賣給自己的母公司。而這種不顧成本的搶購(gòu)行為顯然擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。”
楊少鋒甚至認(rèn)為，今年如此高的土地拍賣價(jià)格已經(jīng)產(chǎn)生了非常大的泡沫，而明年土地市場(chǎng)的這個(gè)泡沫很可能就會(huì)破裂。
“根據(jù)我參加的一些部門會(huì)議了解到的情況，中央已經(jīng)確定明年要加大治理囤地的力度，控制央企爭(zhēng)搶地王，土地市場(chǎng)的走勢(shì)將趨于平穩(wěn)。”
市場(chǎng)回暖
“地王”身影頻頻出現(xiàn)
人們常說(shuō)，冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？而隨著地產(chǎn)行業(yè)寒冬的終結(jié)，地產(chǎn)商們期盼已久春天終于到來(lái)了。也就在這個(gè)時(shí)候，消失一年之久的地王身影又開始悄悄的浮現(xiàn)在人們眼前。
5月13日的上海，A股上市公司綠地集團(tuán)經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍，以12億元的總價(jià)格將上海徐匯區(qū)斜土街道107街坊收入囊中，拉開了今年的“地王”大幕。幾天之后的5月21日，富力地產(chǎn)在北京的土地拍賣會(huì)上，以10.22億的價(jià)格拿下廣渠門外10號(hào)地塊，成為北京實(shí)施招拍掛制度以來(lái)成交單價(jià)最貴的土地。
如果說(shuō)5月的“地王”還是偶露崢嶸沒(méi)有引發(fā)人們注意，那么6月的“地王”們則賺足了人們的眼球。
期間，中央的經(jīng)濟(jì)會(huì)議表示將繼續(xù)落實(shí)適度寬松的貨幣政策，而國(guó)務(wù)院還在5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。
當(dāng)時(shí)就有分析人士指出，資本金比例的松動(dòng)，實(shí)際上是對(duì)開發(fā)商最為“對(duì)癥下藥”的“拯救”，自有資金比例降低后，也就意味著開發(fā)商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強(qiáng)企業(yè)的信心。而從結(jié)果來(lái)看，這些政策的出臺(tái)確實(shí)是給各大房企的一針強(qiáng)心劑。
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