針對媒體二套房首付將提高到50%的報(bào)道，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，這不是央行發(fā)布的消息，對此不予評論。但業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在二套房的貸款政策已經(jīng)很嚴(yán)格，關(guān)鍵是如何執(zhí)行。
昨天有媒體報(bào)道，二套房首付比例擬提高至五成，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受詢問時(shí)表示，央行沒有發(fā)布此消息，不便評論。多位銀行人士也向記者表示，目前尚未收到此消息，不過“明年房貸收緊是趨勢”。
此前的國務(wù)院會(huì)議強(qiáng)調(diào)，抑制投資投機(jī)性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。這說明住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對待”的方式。而所謂“差別化信貸政策”，在業(yè)內(nèi)人士看來實(shí)際上指的是“二套房貸政策”。
近期，銀監(jiān)會(huì)已要求各大商業(yè)銀行對當(dāng)前面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面自查，其中就包括房地產(chǎn)信貸。有銀行人士表示，二套房貸收緊是明年銀行個(gè)貸部門工作的“綱要”。因?yàn)槎追抠J通常與投機(jī)客掛鉤，在房價(jià)上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價(jià)縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)。
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二套房貸收緊將是必然
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，此前央行、銀監(jiān)會(huì)制定的二套房信貸政策今后很有可能會(huì)被嚴(yán)格執(zhí)行。“同時(shí)，明年銀行一定會(huì)控制和杜絕違規(guī)放貸，對開發(fā)商資質(zhì)、自有資金狀況、管理情況從嚴(yán)審核。”郭田勇說。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，可以預(yù)見二套房貸收緊將是必然，利用信貸政策等杠桿進(jìn)行調(diào)節(jié)必然會(huì)對樓市產(chǎn)生較大的抑制作用，因?yàn)榻衲昵叭径鹊母叱山涣亢透邇r(jià)格就與極度寬松的信貸政策有關(guān)。
房價(jià)若再大漲銀行風(fēng)險(xiǎn)巨大
“房價(jià)若再大幅上漲，銀行房貸就將面臨巨大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。如果銀行貸款無法按期償還，就會(huì)進(jìn)一步加劇銀行的呆壞賬，從而引發(fā)銀行業(yè)的動(dòng)蕩。”中國社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，迪拜危機(jī)以及此前的香港樓市泡沫、日本樓市泡沫都表明，房地產(chǎn)開發(fā)過度依賴銀行信貸容易帶來信貸風(fēng)險(xiǎn)。
海通證券金融行業(yè)分析師佘閔華分析，二套房首付比例擬提高至五成還沒正式發(fā)文，原來就規(guī)定40%，如果上調(diào)到50%對房地產(chǎn)是有不小沖擊，要看銀行執(zhí)行情況如何。當(dāng)然對銀行來講，可以降低其金融風(fēng)險(xiǎn)。
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