作為宏觀經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)向來(lái)是每年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，最受關(guān)注的話題之—。
從表面看來(lái)，今年會(huì)議中涉及房地產(chǎn)業(yè)的，似乎在炒現(xiàn)飯。“增加普通商品房供給，加強(qiáng)廉租房等保障性住房建設(shè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”等，已提了3年。然而，有關(guān)“支柱產(chǎn)業(yè)”論調(diào)的離場(chǎng)及“適度寬松貨幣政策”金融政策的重申，還是讓業(yè)內(nèi)嗅到，明年商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生變化，房?jī)r(jià)雖不至于倒下，但也不會(huì)大漲。讓便宜房子多起來(lái)
“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，便宜房子太少”是目前百姓對(duì)于樓市的最大感觸。
房?jī)r(jià)漲得快了，—方面來(lái)自今年快速上升的買氣助漲了地產(chǎn)企業(yè)的“抬價(jià)底氣”，更重要的，今年商品房市場(chǎng)供小于求的局面，十分明顯。
此次會(huì)議上，再次提出，“增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。”
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，居民消費(fèi)仍然不足，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，只有擴(kuò)大普通商品房的供給，讓市場(chǎng)上的便宜房子多起來(lái)，才能為可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供強(qiáng)大動(dòng)力。明年房?jī)r(jià)溫和
會(huì)議上，并未明確指出要打擊投機(jī)性購(gòu)房，而對(duì)于通脹的防治，亦只字不提。
業(yè)內(nèi)分析，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，沒(méi)有此條利空，就意味著利好。至少，今年全國(guó)涌現(xiàn)的各個(gè)天價(jià)地王，明年仍能以高價(jià)房的形式，在市場(chǎng)上涌現(xiàn);投資客在短期內(nèi)，還將在樓市中搏殺。但許多業(yè)內(nèi)人士均表示，明年房?jī)r(jià)不會(huì)倒下，但也不會(huì)大漲，將呈溫和態(tài)勢(shì)。
“擴(kuò)大普通商品房供給，意味著明年將擴(kuò)大土地供應(yīng)，加上此前對(duì)于土地出讓面積上限的劃定，都表示明年土地市場(chǎng)上的‘地王’現(xiàn)象，將得到緩解。由此推斷，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。”地產(chǎn)品牌營(yíng)銷專家陳真誠(chéng)表示，“另—方面，今年的貨幣政策是過(guò)度寬松，而明年為適度寬松。也不排除明年金融機(jī)構(gòu)將收緊地產(chǎn)企業(yè)的總貸款額，進(jìn)而影響到房?jī)r(jià)。”(記者胡毅)
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