營(yíng)業(yè)稅減免政策到期，是自動(dòng)中止、部分續(xù)期或是全部續(xù)期，或由地方政府決定？
越靠近年底，營(yíng)業(yè)稅減免措施“倒計(jì)時(shí)”效應(yīng)越強(qiáng)烈。廣州二手房市場(chǎng)再度升溫，買(mǎi)家、業(yè)主紛紛搶在年底前入市、出貨。
去年出臺(tái)一系列救市措施中，只有營(yíng)業(yè)稅減免及首次置業(yè)契稅下調(diào)是有時(shí)間限制的。據(jù)去年國(guó)家出臺(tái)的政策，營(yíng)業(yè)稅征收范圍從證滿不到五年減為證滿不到兩年的物業(yè)，由全額征收變?yōu)榘床铑~征收。證滿五年改兩年，全額5.5%變?yōu)椴铑~的5.5%，二手房交易稅費(fèi)得以大幅下降，致使今年二手樓市成交大增。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年廣州二手樓成交量有望超一手樓。這個(gè)有限期的減免措施在12月31日24時(shí)后，會(huì)發(fā)生什么變化？這些變化又會(huì)對(duì)樓市造成什么影響？記者為此采訪了多位資深業(yè)內(nèi)人士，各有不同猜測(cè)，大部分認(rèn)為營(yíng)業(yè)稅減免會(huì)到期自動(dòng)中止，明年一季度成交量會(huì)大幅縮減。若沒(méi)有任何減免，二手房轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)稅費(fèi)占成交價(jià)10%左右。從本報(bào)監(jiān)測(cè)廣州市30大二手樓盤(pán)價(jià)格變動(dòng)看，全部已超越“07高位”，大部分樓價(jià)比“07高位”超出30%以上。廣東中原黃韜表示，現(xiàn)在不僅是低收入者買(mǎi)不起樓，連年薪二三十萬(wàn)元者都買(mǎi)不起。可見(jiàn)，樓市升浪已出現(xiàn)不正常態(tài)勢(shì)，營(yíng)業(yè)稅減免沒(méi)有令購(gòu)房者真正獲益，減免措施應(yīng)到期“下車(chē)”，樓市應(yīng)趁勢(shì)有所調(diào)整。
猜想一： 減免措施會(huì)否延續(xù)？
合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅減免措施很有可能自動(dòng)到期中止，原因有兩個(gè)：一，刺激內(nèi)需目的已達(dá)到，市場(chǎng)反應(yīng)遠(yuǎn)超政府所預(yù)期，估計(jì)今年廣州二手住宅成交量會(huì)比一手多；二，營(yíng)業(yè)稅減免以兩年為界，短時(shí)持有即出手的多為投資客或投機(jī)客，不利于政府抑制房產(chǎn)投資需求。基于以上兩個(gè)原因，黎文江認(rèn)為營(yíng)業(yè)稅減免很有可能到期不再續(xù)。
廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，中央政府可能會(huì)“一刀切”停止?fàn)I業(yè)稅減免措施，某些二線城市的地方政府或許以其他方式延續(xù)營(yíng)業(yè)稅減免措施，但廣州等一線城市恐怕不會(huì)再網(wǎng)開(kāi)一面。
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，最大可能是將現(xiàn)在房產(chǎn)證“未滿兩年”轉(zhuǎn)讓按差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按全額征收營(yíng)業(yè)稅，這樣可以有效增加短炒客戶的操作成本。而超過(guò)兩年轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的措施繼續(xù)實(shí)行,直到政府覺(jué)得可以完全取消的時(shí)機(jī)到了，才會(huì)取消。
猜想二： 減免措施取消，樓價(jià)如何走？
合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示，稅費(fèi)及政策調(diào)整對(duì)樓價(jià)變化存在一定影響，但樓價(jià)的走勢(shì)仍取決于多方因素的共同作用，至于決定樓價(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵依然取決于市場(chǎng)需求及買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)未來(lái)大市的預(yù)期。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖的情況下，買(mǎi)家出于防通脹預(yù)期而購(gòu)房的情況會(huì)持續(xù)增加。對(duì)比起2007年投資客瘋狂入市的情況，稅費(fèi)優(yōu)惠政策取消和房貸收緊也可以說(shuō)是對(duì)炒家重新設(shè)立了一道“門(mén)檻”，可抑制“非理性”需求的增長(zhǎng)，這有助于使樓價(jià)保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
搜房網(wǎng)廣州二手房頻道主編朱華清表示，若年底營(yíng)業(yè)稅費(fèi)減免優(yōu)惠到期不續(xù)，業(yè)主會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上保持價(jià)格進(jìn)一步觀察市場(chǎng)趨向。滿堂紅周峰認(rèn)為，若營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策完全取消，樓價(jià)加稅費(fèi)的總計(jì)成本肯定更高，最后攤分的樓價(jià)起碼比現(xiàn)在高出8%。
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