承接10月份的良好勢頭,11月份全市總體住宅銷售各項數據持續飄紅。尤其是在成交均價方面,許多消費者所擔心的房價大漲成為現實。城區商品房成交均價達到5950元/平方米,環比有將近1100元/平方米的瘋漲。
有業內人士指出,11月份中山樓市所上演的紅火,主要原因是新一輪的推新貨期已開始。未來數月的成交量若能維持高位運行,房價將一定程度上再被推高。
鎮區上月成交宗數環比增幅近四成
來自國土局的最新數據顯示,11月份中山城區商品房銷售宗數達到968宗,銷售面積達到110783平方米,環比上漲幅度分別為8%與6%。鎮區商品房銷售宗數達到4687宗,銷售面積達到516707平方米,環比上漲幅度高達42%與44%。
從上述成交數據來看,11月份中山的房地產銷售顯然承接了10月份的良好銷售勢頭,在年末再掀成交高潮。在經過10月“黃金月”后得以調整,中山樓市后發力量依然強勁。
天域置業認為,10月份中山樓市飄紅的業績有超長假期的支持,而11月在假期已趨于正常情況下,其業績仍能高于10月份,主要原因是新一輪的推新貨期已開始,新貨加入帶動銷售上漲。
以城區及泛城區為例,萬科就率先開始了下半年較大規模的推貨,從而推動城區住宅成交量的上升。在萬科之后,既有城區主力大盤———遠洋城的榮域及新美域也尾隨推出,也有城區及泛城區的超級旗艦———凱茵新城的新組團天譽的開售。正是這一輪不斷有新貨補充到市場上,擴寬了客戶層面,從而推高月度銷量,把10月份旺銷的勢頭延續下來。
城區房價環比狂漲近1100元/平方米
與成交宗數及成交面積大漲相吻合,11月份中山商品房成交均價幾乎可以用狂飆來形容。
據市國土資源局統計,城區11月份房價達到5950元/平方米,這比起10月份的4724元/平方米有著超過1000元/平方米的漲幅。而鎮區上月房價達到4829元/平方米,比起10月份也有538元/平方米的漲幅。
天域置業分析,雖然11月份整體市場的舊貨為求促銷清貨價格有所松動,但新一輪新貨及時補充進來,又將價格拉升,使得總體價格有一定增幅。
以城區及泛地區為例,前面提到的幾大重要指標性樓盤———萬科、遠洋城及凱茵新城的新貨的價格都較舊貨有大幅度的提升,其中凱茵新城新組團天譽更是開出中山破萬的單價。
天域置業預測,雖整體市場的主流產品特性可參照性不大,但市場慣于盲目比較,主流產品也極有可能受其拉動,而把價格調高。由此可見,未來數月的成交量若能維持高位運行,價格也將一定程度上被推高。
供小于求形勢進一步加劇
在房地產市場形勢一片紅火的同時,主流產品供小于求的局面進一步加劇。
市國土資源局昨日公布的數據顯示,今年前11個月,商品房當期上市面積為411.47萬平方米,其中商品住房351.35萬平方米,與上年同比分別下降32%、32%；月末累計可售面積642.14萬平方米,其中商品住房398.07萬平方米,與上年同比分別下降22%、30%。
而在市場成交方面,1—11月商品房成交面積617.88萬平方米,其中商品住房547.91萬平方米,比上年同比分別增長72%、83%；商品房成交套數59382套,其中商品住房48934套,比上年同比分別增長58%、74%。
另據統計,在前11個月商品住房成交面積547.93萬平方米中,成交價格主要集中在2500—5000元/平方米區間,其中以3000—4000元/平方米、4000—5000元/平方米為成交的中心區,3000—4000元/平方米區段成交面積為188.10萬平方米,相應的成交套數為17871套；4000—5000元/平方米成交面積為135.50萬平方米,相應的成交套數為12190套。
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