2009年前三季度樓市發展可謂一波三折，“回暖”、“井噴”、“價漲量跌”。各城市都不乏搶眼的新聞，北京50.5億元的“地王”出爐，上海冒出“樓脆脆”，南京和成都接著出現“樓歪歪”、每個城市上演的地產大戲都緊扣購房者心弦。各城市房地產市場發展狀況不同，政府政策導向差異，地產行業規范水平不同造就購房者信心也存在差異。
記者日前從零點調查集團了解到，新浪樂居和零點研究咨詢集團聯合推出“中國購房者信心指數”調查顯示一線城市購房者信心，僅為96.28分，明顯不如二線城市(105.95分)。一線城市房價高，購房者或止步觀望，或悲觀情緒彌漫，如果要建立起信心，房地產市場環境和房價的作用非常重要。
本次調查是針對北京、成都、大連、廣州、杭州、濟南、南京、上海、深圳、沈陽、石家莊、天津、武漢、重慶和長沙等15個重點城市，3396名購房者進行。調查結果顯示，購房者信心在地域上呈現北高南低的態勢。華北和東北的城市，如沈陽、大連、北京、天津、石家莊、濟南等購房者信心得分接近110分以上，處于微信心階段。
北京(108.94分)是一線城市中購房者信心最高的城市，這同其政治中心的地位，奧運會舉辦增加城市基礎設施建設，市民直接受益是分不開的。北京購房者對自己購房能力非?？隙?得分為115分)，購買能力得分排在所有指標之首，這也是調查的15個城市中絕無僅有的。包中有錢心中不慌，面對著忽上忽下的房價，北京購房者的腰桿還能稍稍挺起來。
上海、深圳、南京、杭州、武漢等南方及中部城市購房者的購房信心指數明顯低于北方城市。其中，上海的購房信心指數以83.51的低分排在末位。上海購房者非常尷尬，購買需求非常迫切(得分為90分)但購買能力有限(得分83分)，面對飛漲的房價(商品住宅價格水平得分僅為67分)無力追漲，只好望樓興嘆。
悲觀城市的購房者信心如何增強？概括來說依賴房地產消費環境的改善，重點為政策和行業規范。從數據分析可以看到，悲觀城市和觀望城市購房者信心差距大的方面基本為消費環境指標，包括政策類：地方政府調控房地產的態度、國家地產調控政策；行業規范類：房地產行業規范水平、開發商信用水平；除此以外，宏觀經濟形勢、商品房住宅價格的作用也不容忽視，如改善則可以促進購房者信心的增長。
而觀望城市購房者信心提升到微信心水平，則更依賴于商品住宅價格水平。為了有效的控制房價增長速度，地方政府調控房地產的態度和國家地產調控政策也不容忽視，所以這兩類指標也是提升觀望城市購房者信心的法寶。
悲觀城市購房者信心拉升主要依賴于房地產市場的消費環境，對比購房者預期和現狀的信心，南京、深圳和上海的購房者對地產消費環境的信心提升有一定空間。具體而言，南京和深圳的購房者對國家和地方政府的地產調控政策充滿期待；而上海的購房者則對宏觀經濟形勢和房地產行業規范水平預期表現出信心。
|
