夢(mèng)幻之都突陷債務(wù)危機(jī)，迪拜模式陷入“迷霧” 新華社/路透
迪拜:過(guò)于倚重房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)體必然走向崩潰
中國(guó)樓市的“迪拜塔”之危
新華網(wǎng)杭州１２月１日電題：溫州迪拜“炒房團(tuán)”對(duì)迪拜樓市危機(jī)的中國(guó)式解讀
記者章苒、張和平
好萊塢一線明星狂熱追捧，英國(guó)國(guó)家足球隊(duì)幾乎人手一套，溫州商人不惜斥資１億元買下一個(gè)完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)標(biāo)志性建筑的人造海上別墅群，在迪拜世界債務(wù)風(fēng)波全面爆發(fā)之前，它不僅是建筑史上的奇跡，還是一個(gè)似乎永不破滅的樓市神話。
神話破滅之日，占迪拜華商十分之一的溫州人，資產(chǎn)蒸發(fā)就在２０億元左右。中國(guó)民間資本和全世界的熱錢一起折戟迪拜，慘痛的教訓(xùn)讓一直在中國(guó)樓市游刃有余的溫州“炒房團(tuán)”第一次真正面對(duì)“血淋淋”的現(xiàn)實(shí)。一向戰(zhàn)無(wú)不勝的溫州“炒房團(tuán)”第一次開始面對(duì)難題：迪拜樓市危機(jī)是否也在預(yù)警中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)？
迪拜房?jī)r(jià)：其實(shí)不及北京、上海
奢華之都迪拜，是阿拉伯世界第一個(gè)允許外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)的地方。地產(chǎn)向外界解禁的那一天，才是迪拜樓市起步之日。短短十年間，當(dāng)?shù)貥莾r(jià)漲了三到四倍，其飆升速度可以用瘋狂來(lái)形容。
據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺(tái)董事長(zhǎng)王偉勝介紹，２００１年當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要８０００元，到金融危機(jī)之前，房?jī)r(jià)漲至最高峰，每平方米漲到４萬(wàn)多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了每平方米二三萬(wàn)元人民幣。
而在北京，四環(huán)以內(nèi)的公寓價(jià)格都在２萬(wàn)元以上，即使是杭州這樣的城市，主城區(qū)商品房平均價(jià)格也達(dá)到了每平方米１９０００元，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區(qū)域的公寓房?jī)r(jià)早已超過(guò)３萬(wàn)元。
迪拜溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)說(shuō)，在當(dāng)?shù)亟?jīng)商、務(wù)工的華人大約有１０萬(wàn)人，經(jīng)商兩三年的商人，都不同程度地在當(dāng)?shù)刭?gòu)入了物業(yè)，溫州人在當(dāng)?shù)刭I房的，保守估計(jì)有五六千人。在采訪中，不少在當(dāng)?shù)刭?gòu)入物業(yè)的溫州人認(rèn)為，當(dāng)時(shí)大家都在當(dāng)?shù)刭I房，這是再正常不過(guò)的投資。“迪拜的樓市跟中國(guó)差不多時(shí)間起步，漲得還沒有國(guó)內(nèi)快，以迪拜自由港的地位，石油國(guó)的資金和當(dāng)時(shí)全世界熱錢的追捧程度，誰(shuí)也想不到房?jī)r(jià)才到每平方米二三萬(wàn)元就垮臺(tái)了。”
“炒樓花”埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)
迪拜原來(lái)只是一個(gè)１４萬(wàn)人口的沙漠小城，現(xiàn)有總?cè)丝冢保矗叭f(wàn)，９５％是外來(lái)人口。除了自由港吸引轉(zhuǎn)口貿(mào)易以外，迪拜幾乎沒有實(shí)業(yè)，這樣一個(gè)地方是怎樣把精明無(wú)比的歐洲銀行吸引過(guò)來(lái)的？
事實(shí)上，迪拜是一個(gè)“免稅天堂”，炒樓的回報(bào)率非常高。王偉勝說(shuō)，當(dāng)?shù)氐氖蹣欠绞骄拖瘛百u樓花”，業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基，交１０％，過(guò)三五個(gè)月再交１０％。買下一層樓的物業(yè)，總價(jià)是１０００萬(wàn)元，但首期只要付１００萬(wàn)元，三個(gè)月后房?jī)r(jià)升了１０％，這時(shí)投資者轉(zhuǎn)手賣掉，就能賺１００萬(wàn)元，投資回報(bào)率是１００％，而且除了一點(diǎn)點(diǎn)戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)以外，沒有任何稅收。
“很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行做這個(gè)的非常多。包括華商在內(nèi)，這個(gè)來(lái)錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開始一套兩套，最后是大家一起整層買，整幢買。”王偉勝說(shuō)，“全世界的炒房團(tuán)都來(lái)，印度人最多，一個(gè)印度人買了五十幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒有不買房子的。”
“溫州人買房是這樣的，大家一起吃飯，談什么項(xiàng)目好，大家都出股份，按投資額多少，每個(gè)人分?jǐn)偂！蓖鮽僬f(shuō)，“一頓飯吃下來(lái)，當(dāng)?shù)氐囊淮睒强赡芫捅粶刂萑速I下了。”
溫州商人認(rèn)為，從迪拜的樓市來(lái)反思國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)，國(guó)內(nèi)早就杜絕了炒樓花，房地產(chǎn)企業(yè)也要結(jié)頂才能拿到預(yù)售證，炒樓的稅收成本也比較高，與迪拜相比，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)管理還是十分嚴(yán)謹(jǐn)，相對(duì)安全的。
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