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中國購房者信心指數發布:深圳人最沒信心
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2009 年 11 月 10 日 
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“中國購房者信心指數”近日發布 深圳購房者信心指數排倒數第二

近日,新浪樂居和零點研究咨詢集團在北京聯合發布2009年第三季度“中國購房者信心指數”, 研究報告顯示,深圳市民購房者信心指數為87.9,僅高于最低分城市上海,排在全國各城市倒數第二位。在房地產消費環境、購買力和市場供應等各項指標中,深圳的排名均比較低,這反映出深圳購房者信心嚴重不足。

作為改革開放前鋒,經濟發展如此迅速的城市,深圳人為什么會在購房時出現“舉棋不定”呢?房地產業內人士表示,深圳購房者信心不足的最好證據就是近幾個月成交量的徘徊不前,而今年3月以來瘋漲的樓價,以及關內外新盤供應的不均衡,是造成市民購房“觀望”的最主要兩大原因。

價格:

上半年瘋漲

下半年“堅挺”

從今年年初開始,深圳樓市已經表現出“瘋狂”。根據深圳市國土資源和房產管理局公布的數據,從今年的3月起,深圳新建商品住宅房開始進入連續上漲期,至7月15日,深圳新房的成交均價達18609元/平方米。

盡管深圳今年樓市從7月開始迎來了一個暫時的“冷卻期”,但價格卻“依然堅挺”。根據戴德梁行公布的統計數據,在豪宅成交的帶動下,深圳房價于今年9月飆升至歷史高位20940元/平方米。10月房價雖有微幅回落,但仍然處于20234元/平方米的高位。

許多計劃已久的購房市民對漲價風措手不及。租住在梅林二村的小童告訴記者,從2月開始便準備買房,“但房價幾乎每天都刷新,談好的價格很快就被反價,現在我們的儲蓄已遠遠夠不上首期了,買房的信心也徹底沒了。”

近來的樓市成交量便準確地反映了深圳市民的購房信心。深圳國土部門的統計數據顯示,深圳樓市進入第三季度連續多日新房單日成交在百套以下。

投資客:

房價高租金增幅有限

在深圳,投資客也一直是不可忽視的房地產消費“主力”,然而,調查結果顯示,今年下半年以來,投資客對深圳樓市的“信心”也明顯不足。

中原地產總經理李耀智則向記者分析說,下半年以來,雖然房價在不停地上漲,但租金沒有多少變化,投資回報率小了很多。

記者也從中原地產蓮塘分店了解到,桐景花園一套70多平方米的房子雖然在今年漲了20多萬元,但租金僅僅漲了幾百元。按照經紀人的說法,“買房租出去并不劃算”。

供應:

新盤關外多關內少

其實,新盤“稀缺”一直都是深圳樓市的“瓶頸”。記者在調查報告中發現,深圳購房者對可選樓盤數量的信心指數也僅為83.44,處于全國各大城市最后一位。

今年上半年,深圳一直未有大量新增樓盤供應,到了“金九銀十”,深圳的新盤供應出現“井噴”,但關內外供應嚴重不均衡,大部分新盤集中在關外。據深圳中原地產統計,今年年底前,深圳推向市場的新盤可能會接近80余個,其中寶安、龍崗關外兩區新盤量就占到近六成。

另外,今年秋交會上,主推的新樓盤均是大戶型、豪宅型的樓盤,這與普通市民的購房能力還“相差甚遠”。

來源: 廣州日報
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